http://www.fagora.pl Nieruchomości od specjalistów w nieruchomościach http://www.fagora.pl/jak-zapewnić-bezpieczeństwo-transakcji--.html Co pewien czas w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju oszustwach na rynku nieruchomości, bądź nie tyle oszustwach co zgodnych z prawem stratach – przede wszystkim nabywców mieszkań. Mon, 21 Mar 2011 11:45:25 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Mon, 27 Dec 2010 16:40:50 UT http://www.fagora.pl/dobre-biuro-posrednictwa.html Płacę więc wymagam, czyli czego można żądać ……. od Pośrednika i Agenta Wed, 29 Dec 2010 13:48:05 UT http://www.fagora.pl/jak-sprzedac-dom.html Pytanie zawarte w tytule „jak sprzedać dom” wydawać się może dziwne zważywszy na bum budowlany i wciąż rosnące ceny domów i mieszkań. Jednak jak sprzedać dom, którego nikt nie chce kupić mimo sporego zainteresowania nabywców? Sat, 27 Jun 2009 12:00:40 UT http://www.fagora.pl/jak-zapewnić-bezpieczeństwo-transakcji--.html Co pewien czas w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju oszustwach na rynku nieruchomości, bądź nie tyle oszustwach co zgodnych z prawem stratach – przede wszystkim nabywców mieszkań. Mon, 21 Mar 2011 11:43:27 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Mon, 27 Dec 2010 16:40:31 UT http://www.fagora.pl/dobre-biuro-posrednictwa.html Płacę więc wymagam, czyli czego można żądać ……. od Pośrednika i Agenta Wed, 29 Dec 2010 13:47:45 UT http://www.fagora.pl/jak-zapewnić-bezpieczeństwo-transakcji--.html Co pewien czas w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju oszustwach na rynku nieruchomości, bądź nie tyle oszustwach co zgodnych z prawem stratach – przede wszystkim nabywców mieszkań. Mon, 21 Mar 2011 11:42:52 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Mon, 27 Dec 2010 16:40:18 UT http://www.fagora.pl/dobre-biuro-posrednictwa.html Płacę więc wymagam, czyli czego można żądać ……. od Pośrednika i Agenta Wed, 29 Dec 2010 13:47:33 UT http://www.fagora.pl/jak-zapewnić-bezpieczeństwo-transakcji--.html Co pewien czas w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju oszustwach na rynku nieruchomości, bądź nie tyle oszustwach co zgodnych z prawem stratach – przede wszystkim nabywców mieszkań. Mon, 21 Mar 2011 11:18:42 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Mon, 27 Dec 2010 16:40:04 UT http://www.fagora.pl/dobre-biuro-posrednictwa.html Płacę więc wymagam, czyli czego można żądać ……. od Pośrednika i Agenta Wed, 29 Dec 2010 13:47:20 UT http://www.fagora.pl/małe-używane-mieszkania-trzymają-cenę.html Małe mieszkanie to dobra inwestycja, zarówno dla tych, którzy chcą je wynająć (bo takie lokale wynajmują się najszybciej), jak i dla osób, które obawiają się kupna mieszkania ze względu na ryzyko spadku jego wartości. Małe mieszkania są najmniej podatne na spadki cen. Ceny za małe metraże w niektórych miastach, jak Kraków czy Poznań, nawet rosną Wed, 07 Mar 2012 14:53:43 UT http://www.fagora.pl/niepotrzebną-działkę-państwo-zwróci-dawnym-właścicielom.html Senacki projekt ustawy: Osoby, które zostały wywłaszczone z nieruchomości na podstawie 47 ust. 1 ustawy z 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości, będą mogły wystąpić o zwrot nieruchomości. Działka zostanie zwrócona tylko wtedy, gdy nie posłużyła celowi wywłaszczenia Tue, 06 Mar 2012 14:10:56 UT http://www.fagora.pl/łódź-katowice-bydgoszcz-mieszkania-poniżej-3-tys-zł-za-metr.html W Łodzi, Katowicach, Bydgoszczy czy Gorzowie Wielkopolskim można kupić używane mieszkanie nawet poniżej 3 tys. zł za metr kwadratowy. Niska cena nieruchomości nie oznacza, że lokal jest w złym stanie, na cenę bowiem ma tu duży wpływ gorsza lokalizacja tych nieruchomości, a także, często, większy ich metraż. Poza tym, w miastach, w których ludzie mają niższe zarobki, brak jest siły nabywczej. Mon, 05 Mar 2012 14:58:50 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-mogą-zdrożeć-w-2013-r.html W niektórych miastach ceny mieszkań przestały spadać, a nawet można mówić o niewielkim trendzie wzrostowym. Dotyczy to m.in. Gdańska, Białegostoku, Torunia, Bydgoszczy i Olsztyna. Za to w Warszawie, Krakowie, czy Wrocławiu nadal obserwowane są spadki cen. Według prof. Jacka Łaszka, SGH, eksperta NBP, zmiana trendu na wzrostowy powinna nastąpić po 5 latach spadków cen po boomie. Tue, 06 Mar 2012 13:15:25 UT http://www.fagora.pl/warszawa-biurową-stolicą.html Warszawa, po Paryżu, jest drugim miastem europejskim pod względem ilości budowanych obecnie biurowców. Popyt na powierzchnie biurowe w największych miastach w Polsce będzie nadal duży. Liczba pustostanów maleje, a deweloperzy zachęceni popytem szukają nowych lokalizacji dla kolejnych biurowców Fri, 02 Mar 2012 15:07:00 UT http://www.fagora.pl/za-garaż-podatek-od-nieruchomości-dziesięć-razy-większy-niż-za-mieszkanie.html Właściciel mieszkania, który ma wyodrębniony garaż w budynku, musi zapłacić podatek od nieruchomości według stawki dla budynków pozostałych, która jest dziesięciokrotnie wyższa niż ta właściwa dla lokalu mieszkalnego. Tylko w przypadku gdy miejsce postojowe w garażu przynależy do mieszkania, a więc właściciel ma księgę wieczystą na mieszkanie, należy za niego zapłacić podatek jak za mieszkanie. Tue, 28 Feb 2012 13:43:22 UT http://www.fagora.pl/wzrost-podatku-od-nieruchomości-nie-wpłynął-na-ceny-mieszkań.html Niemal wszystkie większe polskie miasta podwyższyły lokalne podatki. Wśród tych, które podniosły podatki maksymalnie są Warszawa, Łódź, Wrocław, Poznań. Analitycy uważają, że wzrost podatków nie powinien mieć znaczącego wpływu na rynek nieruchomości. Fri, 24 Feb 2012 12:19:03 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-się-skurczyły-dwa-pokoje-na-25-metrach.html W ciągu trzech ostatnich lat średnia powierzchnia nowego mieszkania dwupokojowego oddawanego do użytku zmniejszyła się z 53,5 do 49 mkw. Tendencja ta wynika z odpowiedzi deweloperów na zapotrzebowanie klientów, którzy dziś szukają głównie tanich mieszkań, na które mają szanse otrzymać kredyt według zasad obowiązujących od początku 2012 roku. Thu, 09 Feb 2012 14:08:28 UT http://www.fagora.pl/pod-koniec-2011r-było-nas-stać-na-nieco-większe-mieszkanie.html Analitycy Domu Kredytowego Notus informują, że w IV kw. 2011 r. przeciętną polską rodzinę, planującą zakup nieruchomości na kredyt, było stać na nieco większe mieszkanie niż kwartał wcześniej. Jednak, biorąc pod uwagę cały 2011 rok, przeciętną rodzinę było stać na mniejsze mieszkanie, w przypadku zakupu z kredytem, niż w 2010 roku. Tue, 07 Feb 2012 10:25:49 UT http://www.fagora.pl/wolimy-najem-mieszkania-niż-jego-kupno.html Coraz częściej do agencji nieruchomości zgłaszają się osoby chcące mieszkanie wynająć niż kupić. Przyczyn takiej sytuacji jest kilka: nowelizacja rekomendacji S zaostrzająca kryteria uzyskania zdolności kredytowej, wygaszanie programu mieszkaniowego „Rodzina na swoim" i brak atrakcyjnych ofert nieruchomości kwalifikujących się do skorzystania z dopłat, ponadto, średnia kwota miesięcznej raty kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania jest wyższa niż średnia cena wynajmu podobnego mieszkania. Mon, 06 Feb 2012 15:02:58 UT http://www.fagora.pl/komornicy-coraz-aktywniejsi-w-internecie.html Na obowiązkowym portalu www.licytacje.komornik.pl pojawiło się już ponad 1,3 tys. ogłoszeń o aukcjach nieruchomości, w tym m.in. 423 mieszkania, 250 działek niezabudowanych Wed, 01 Feb 2012 14:51:47 UT http://www.fagora.pl/rośnie-zainteresowanie-mieszkaniami-o-małych-metrażach.html Rośnie zainteresowanie klientów mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi o małych metrażach, w blokach przede wszystkim z lat 60. i początku 70. Wśród takich mieszkań można znaleźć 2-pokojowe o powierzchni ok. 35 m kw. oraz 3-pokojowe do 45 m kw. Wed, 01 Feb 2012 14:34:39 UT http://www.fagora.pl/gus-w-2011-r-najwięcej-mieszkań-zbudowali-inwestorzy-indywidualni.html Inwestorzy indywidualni zbudowali nieco ponad 55 proc wszystkich oddanych w 2011 r. lokali mieszkalnych, natomiast deweloperzy 38 proc. Tue, 24 Jan 2012 13:58:07 UT http://www.fagora.pl/plaga-zawyżonych-cen.html To, że jakaś nieruchomość została sprzedana za 20 czy nawet 50 proc. ceny ofertowej nie oznacza, że właściciel sprzedał ją znacznie taniej od rzeczywistej wartości, ale, najczęściej, że cenę ofertową przeszacował Tue, 24 Jan 2012 14:21:22 UT http://www.fagora.pl/w-tym-roku-ziemia-zdrożeje-będzie-można-zarobić.html Ziemi należy szukać nie tylko tam, gdzie w tym momencie jest dobry dojazd do większych miast, ale również biorąc pod uwagę obecnie prowadzone inwestycje komunikacyjne Tue, 24 Jan 2012 13:47:00 UT http://www.fagora.pl/w-wyniku-wymeldowania-się-i-sprzedaży-odziedziczonego-mieszkania-można-stracić-ulgę-podatkową.html Właściciel mieszkania, który wszedł w jego posiadanie w wyniku dziedziczenia lub darowizny nie może wymeldować się lub sprzedać mieszkania przez okres 5 lat. W przeciwnym razie może stracić ulgę podatkową. Są jednak wyjątki od tej reguły. Thu, 19 Jan 2012 08:32:31 UT http://www.fagora.pl/zastój-na-rynku-nieruchomości-wymusił-spadek-cen-ofertowych-mieszkań.html Analitycy rynku nieruchomości porównując początek 2011 roku i jego koniec w takich miastach jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań, informują o zmniejszeniu się różnicy między cenami ofertowymi a cenami transakcyjnymi w tym okresie. Ceny ofertowe urealniają się. Thu, 19 Jan 2012 09:14:36 UT http://www.fagora.pl/czy-potwierdzenie-tytułu-do-mieszkania-jest-zbędne.html Wielu notariuszy oczekuje od swoich klientów sprzedających własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, że takie prawo im przysługuje. Notariusze tłumaczą to koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa sprzedaży. Tymczasem niektóre spółdzielnie odmawiają wydania takiego zaświadczenia Thu, 19 Jan 2012 08:50:42 UT http://www.fagora.pl/barometr-rynku-działki-budowlane.html W 2012 r. utrzyma się spadkowa tendencja cen gruntów budowlanych. Średnio obniżki wyniosą w tym roku około 5 – 6 proc. Mon, 09 Jan 2012 11:26:53 UT http://www.fagora.pl/łabędzi-śpiew-czy-odbicie-na-rynku-mieszkaniowym.html Deweloperskie spółki giełdowe odnotowały w IV kwartale 2011 średnio 15-procentowy wzrost sprzedaży w porównaniu z III kwartałem ub.r. Czy ten wynik może oznaczać, że cała branża ma się dobrze?  Mon, 09 Jan 2012 11:26:53 UT http://www.fagora.pl/sprzeda-ten,-kto-obniży-cenę.html Według pośredników ożywienia na rynku mieszkaniowym na pewno nie widać, choć 30 proc. agentów odnotowało wzrost liczby transakcji, 26 proc. mówi o stabilizacji, reszta – o spadku liczby transakcji. Na rynku domów pośrednicy zgłaszają spadki liczby transakcji – od 30 do 50 proc. Z kolei na rynku działek transakcji było mniej o 20-30 proc.  Mon, 09 Jan 2012 13:04:55 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-używane-wybierane-częściej.html Dom Kredytowy Notus przeprowadził badanie ankietowe wśród 1300 swoich klientów, z którego wynika, że trzy razy częściej kupujemy mieszkania niż domy. Niezależnie od tego czy jest to nieruchomość z pierwszej, czy drugiej ręki, aż 76 proc. klientów spośród całej analizowanej grupy kupiło mieszkanie, a tylko 24 proc. wybrało dom. Prawie 55 proc. kredytobiorców wybiera zakup nieruchomości na rynku wtórnym (zarówno domu, jak i mieszkania), natomiast nieco ponad 45 proc. na rynku pierwotnym.  Mon, 09 Jan 2012 11:43:48 UT http://www.fagora.pl/wzrost-zainteresowania-mieszkaniami-w-wielkiej-płycie.html Mieszkania w blokach z wielkiej płyty z lat 70-80-tych są tańsze średnio o 20-40 % od tych z ostatniego dwudziestolecia. W ub. roku popyt na ten rodzaj mieszkań wzrósł o 23% w porównaniu z rokiem 2010. Można zaobserwować trend rynkowy inwestowania w zakup tanich mieszkań w budynkach z wielkiej płyty, doposażenie kuchni, łazienki, wymianę okien, drzwi wewnętrznych i ponowne wystawienie do sprzedaży za wyższą cenę. Tue, 03 Jan 2012 13:26:15 UT http://www.fagora.pl/sposób-mierzenia-mieszkań-powinien-być-jednolity.html Minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej przygotował projekt rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, w którym zaproponował wprowadzenie jednolitej zasady obliczania powierzchni dla nowo budowanych domów Mon, 02 Jan 2012 14:56:05 UT http://www.fagora.pl/ożywi-się-rynek-najmu.html Zastój na rynku sprzedaży mieszkań zwiększy zainteresowanie ich wynajmem. Czynsze w górę raczej jednak nie pójdą, zmniejszy się natomiast liczba pustostanów. Na sytuację na rynku najmu wpłynie również Euro 2012 Tue, 03 Jan 2012 13:26:15 UT http://www.fagora.pl/nowe-zasady-kredytowania.html Od 18.12 obowiązują nowe zasady w udzielaniu kredytów konsumenckich. Tue, 20 Dec 2011 13:19:43 UT http://www.fagora.pl/przecena-mieszkań-2012-analitycy-spadek-nawet-o-30-proc.html Z najnowszego raportu PKO BP wynika, że co najmniej do połowy przyszłego roku najbardziej prawdopodobne jest "utrzymywanie niewielkiego trendu spadkowego cen", czyli spadku cen mieszkań o kilka procent, podobnie jak w 2011 roku. Analitycy PKO BP przyznają jednak, że istnieje ryzyko, że w ciągu dwóch lat ceny mogą spaść nawet o ponad 30 proc.! Prawdopodobieństwo takiego scenariusza - wskutek "nawrotu zjawisk recesyjnych w gospodarce światowej" - wynosi jednak "mniej niż 25 proc." Tue, 20 Dec 2011 11:42:22 UT http://www.fagora.pl/coraz-trudniej-o-zysk-z-wynajmu-mieszkań.html Średni nominalny zwrot z inwestycji w przypadku osób, które pod koniec ubiegłego roku zdecydowały się na zakup mieszkania na wynajem, wyniósł -1,4 proc. Dochody z najmu nie zdołały pokryć strat z tytułu malejącej wartości samych mieszkań. Jeśli do tego dojdzie jeszcze wpływ inflacji, która wg ostatnich danych Głównego Urzędu Statystycznego wyniosła 4,8 proc., to średnia strata przekroczyła 5,9 proc. Tue, 20 Dec 2011 13:19:43 UT http://www.fagora.pl/symulowanej-umowy-notariusz-nie-legalizuje.html Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 2011 r. (sygn. akt III CZP 79/11): Nieważna jest umowa darowizny nieruchomości ukryta pod pozorną umową sprzedaży tej nieruchomości Tue, 20 Dec 2011 13:19:43 UT http://www.fagora.pl/wiarygodny-pośrednik.html Wybierajmy biura sprawdzone. Najlepiej jest popytać znajomych, rodzinę czy korzystali kiedykolwiek z usług biura pośrednictwa. Można też poszukać w internecie opinii o poszczególnych biurach. Zawsze warto również sprawdzić, podczas pierwszej rozmowy z pośrednikiem, posiadanie odpowiednich kwalifikacji zawodowych. Thu, 08 Dec 2011 15:08:55 UT http://www.fagora.pl/co-na-rynku-wtórnym-kupują-klienci.html Jak podają przedstawiciele warszawskiego systemu wielokrotnego oferowania nieruchomości (MLS). Średnia cena ofertowa mieszkań kupowanych dziś na warszawskim rynku wtórnym oscyluje na poziomie 8,3 tys. zł za mkw. Thu, 08 Dec 2011 15:08:54 UT http://www.fagora.pl/kredyt-niekorzystny-dla-spadkobierców.html Ministerstwo Finansów pracuje nad projektem ustawy o tzw. hipotece odwróconej. Dzięki tym rozwiązaniom starsze osoby, które zaciągną w banku kredyt pod hipotekę własnego mieszkania, zyskają comiesięczny dodatek do emerytury. Thu, 08 Dec 2011 15:08:54 UT http://www.fagora.pl/od-stycznia-będzie-trudniej-o-kredyt-hipoteczny.html Banki i deweloperzy radzą klientom: kupujcie mieszkania teraz, bo od nowego roku nie będzie was na to stać: banki zaczną się kierować rekomendacją S i będzie trudniej o kredyt hipoteczny. Thu, 08 Dec 2011 15:08:54 UT http://www.fagora.pl/co-piąty-klient-nie-dostanie-pieniędzy-na-kupno-mieszkania.html Od przyszłego roku banki będą zmuszone liczyć zdolność kredytową klientów maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet gdyby kredyt zaciągany był na dłużej. Tue, 06 Dec 2011 13:38:26 UT http://www.fagora.pl/spadkobierca-nie-zwraca-bonifikaty-od-odziedziczonego-mieszkania-.html Spadkobierca, który odziedziczył mieszkanie wykupione od gminy i sprzedał je przed upływem ustawowego okresu liczonego od dnia wykupu, nie musi zwracać bonifikaty uzyskanej przez spadkodawcę - uznał Sąd Najwyższy. W rozpatrywanej sprawie gmina udzieliła wysokiej bonifikaty na wykup mieszkania z zastrzeżeniem, że jeśli sprzeda ona lokum przed upływem 10 lat albo przeznaczy je na cele inne niż mieszkaniowe, musi zwrócić bonifikatę. Tue, 06 Dec 2011 13:38:26 UT http://www.fagora.pl/nowe-regulacje-dla-sieci-przesyłowych-na-działce.html Przyjęta przez rząd nowela kodeksu cywilnego rozszerza i precyzuje wprowadzone w 2008 r. przepisy o służebności przesyłu, w tym, że: urządzenia przesyłowe wchodzą w skład przedsiębiorstwa z chwilą, gdy przyłączy je trwale do swojej sieci, również jeśli koszty budowy urządzeń oraz budynków służących wyłącznie sieci, poniósł przedsiębiorca, to stanowią jego własność już po trwałym połączeniu z cudzą nieruchomością Tue, 06 Dec 2011 13:38:26 UT http://www.fagora.pl/pierwokup-pozostaje,-mimo-podziału-majątku-po-rozwodzie.html Przyznanie przez sąd po rozwodzie jednemu z małżonków działki, którą kupili wspólnie w trakcie małżeństwa od gminy, nie powoduje wygaśnięcia obciążającego tę działkę prawa pierwokupu na rzecz gminy - uznał w uchwale Sąd Najwyższy. Tue, 06 Dec 2011 13:38:26 UT http://www.fagora.pl/sprzedaż-nieważna,-bo-gmina-nie-wiedziała.html Sąd Okręgowy w Olsztynie rozpatrywał sprawę ważności umowy zbycia połowy udziału eksmałżonka w działce niezabudowanej, którą małżonkowie kupili od gminy. Po rozwodzie działka przypadła eksmałżonce, która ją sprzedała. Fri, 25 Nov 2011 14:49:51 UT http://www.fagora.pl/kiedy-sprzedaż-budynku-bez-daniny.html Kiedy sprzedaż budynku bez daninySprzedający działkę jest wolny od PIT po pięciu latach od jej zakupu. Data budowy domu, późniejsza niż zakupu działki, nie ma znaczenia. Dla ustalenia tego terminu najważniejsza jest definicja nieruchomości zawarta w kodeksie cywilnym. Thu, 24 Nov 2011 13:43:31 UT http://www.fagora.pl/podatek-katastralny-nam-nie-grozi-premier-ucina-spekulacje.html Ministerstwo Finansów i rząd nie planują wprowadzenia jakiejś formy podatku katastralnego - zapewnił 19 listopada br. z trybuny sejmowej premier Donald Tusk. Dziś wysokość podatku od nieruchomości zależy od jej powierzchni. Thu, 24 Nov 2011 13:43:31 UT http://www.fagora.pl/miejsce-sprzedaży-nieruchomości-decyduje-o-podatku.html Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dn. 9 listopada br. (II FSK 875/10) orzekł, że przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia należnego podatku od czynności cywilnoprawnych należy uwzględniać podobne transakcje sprzedaży w danej miejscowości, a nie w miejscowościach położonych w okolicy. Tue, 15 Nov 2011 15:23:24 UT http://www.fagora.pl/najtaniej-wcale-nie-oznacza-najlepiej-i-najbezpieczniej-.html PFRN z niepokojem czyta porady niektórych doradców rynku nieruchomości, którzy radzą jak oszczędzać przy zakupie mieszkania, nie informując niestety jakie konsekwencje z takich oszczędności mogą wyniknąć dla klienta. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości warto przygotować się na koszty związane z jej zakupem. Mon, 07 Nov 2011 11:25:26 UT http://www.fagora.pl/przedsiębiorca-może-zostać-właścicielem-użytkowanej-działki.html Firmy, które są użytkownikami wieczystymi, mają prawo wykupić grunt. Umożliwia im to nowelizacja z 28 lipca 2011 ustawy o gospodarce nieruchomościami, która wprowadza zmiany do ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności (dalej ustawa przekształceniowa). Weszła ona w życie 9 października. Mon, 07 Nov 2011 11:25:26 UT http://www.fagora.pl/deweloperzy-idą-na-rękę-klientom.html Są firmy deweloperskie, które bez ustawowego wymogu proponują klientom korzystne i bezpieczne formy finansowania kupna mieszkania – czyli przez rachunki powiernicze oraz systemy wpłat: 10 /90 15/85, 20/80. Deweloperzy idą na rękę klientom jeszcze bardziej. Mon, 07 Nov 2011 11:25:26 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-będą-tanieć,-bo-o-pożyczkę-coraz-trudniej.html Spada zdolność kredytowa Polaków. Z obliczeń analityków firmy Emmerson, zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomości, wynika, że obecnie małżeństwo z dwójką dzieci i z dochodami na poziomie dwukrotności średniej krajowej może liczyć na kredyt w wysokości 454 tys. zł. Mon, 07 Nov 2011 11:25:26 UT http://www.fagora.pl/uokik-rozszerzy-rejestr-klauzul-niedozwolonych-.html Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zakwestionował pięć postanowień, które znalazły się we wzorcach umowy proponowanej klientom przez Fundusz Hipoteczny Dom Mon, 07 Nov 2011 11:09:33 UT http://www.fagora.pl/zwrot-partycypacji-w-tbs-jest-przychodem.html Jeśli po rozwiązaniu umowy z towarzystwem budownictwa społecznego najemca otrzyma kwotę wyższą od wpłaconej, musi zapłacić podatek od nadwyżki. Towarzystwo budownictwa społecznego, oddając wpłatę najemcy, musi przesłać podatnikowi i urzędowi skarbowemu do końca lutego roku następującego po wypłacie informację PIT-8C. Mon, 07 Nov 2011 11:09:33 UT http://www.fagora.pl/na-poprawę-trzeba-poczekać.html Sytuacja nieruchomości w Trójmieście jest bardzo podobna do sytuacji w innych większych aglomeracjach w Polsce.  Przybywa ofert sprzedaży nieruchomości, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Mon, 07 Nov 2011 11:09:33 UT http://www.fagora.pl/zabezpieczenie-kredytu-sporo-kosztuje-kredytobiorcę.html Uzyskanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej w Polsce trwa już przeciętnie poniżej miesiąca - wynika z danych Ministerstwa Sprawiedliwości. Oznacza to znaczną poprawę w stosunku do lat poprzednich, a także mniejsze koszty dla kredytobiorców. Mon, 07 Nov 2011 11:09:33 UT http://www.fagora.pl/program-„rodzina-na-swoim”-jest,-ale-mieszkań-brak-.html PFRN zebrała opinie pośredników w obrocie nieruchomościami o tym, jaki wpływ na sytuacje na rynku mieszkaniowym mają zmiany w programie RnS, czy np. powodują obniżkę cen i poprawę koniunktury na tym rynku. Tue, 25 Oct 2011 07:35:04 UT http://www.fagora.pl/jak-korygujemy-vat-od-nakładów-na-wynajmowaną-nieruchomość.html Przez piąć czy dziesięć lat powinno być weryfikowane odliczenie VAT od wydatków na ulepszenie cudzego lokalu? Fiskus wydaje odmienne interpretacje, w zależności od tego, czy jest to korzystne dla budżetu, czy dla przedsiębiorcy. Zdaniem Agnieszki Poręby, doradcy podatkowego wTaxplansp.zo.o. zadaniem ustawodawcy powinno być tworzenie jasnych przepisów uniemożliwiających organom podatkowym interpretowanie ich w zależności od korzyści dla budżetu. Tue, 25 Oct 2011 07:35:04 UT http://www.fagora.pl/gdzie-teraz-warto-inwestować--.html W krajach wstępujących do Unii Europejskiej ceny nieruchomości rosły przeciętnie o 15% w skali roku. Rozszerzenie wspólnoty o Chorwację planowane jest na lipiec 2013 roku. Wiele wskazuje na to, że i tym razem akcesja pozwoli zarobić na rynku nieruchomości. Tue, 25 Oct 2011 07:35:04 UT http://www.fagora.pl/do-30-listopada-przedsiębiorcy-muszą-skontrolować-swoje-obiekty.html Za bezpieczeństwo i stan sprawności technicznej budynków, sklepów, magazynów czy zakładów przemysłowych odpowiadają ich właściciele, zarządcy lub użytkownicy. Tue, 25 Oct 2011 07:35:04 UT http://www.fagora.pl/właściciele-mieszkań-na-wynajem-chcą-zmian-w-prawie-lokatorskim.html Z danych pośredników i urzędów skarbowych można wywnioskować, że ok. 600 tysięcy osób czerpie zyski z najmu. Ale w rzeczywistości rynek ten jest znacznie większy – zdaniem ekspertów nawet drugie tyle mieszkań może być wynajmowanych w szarej strefie. Liczba lokali na wynajem wyraźnie urosła szczególnie w ostatnich dwóch latach. Thu, 20 Oct 2011 09:14:00 UT http://www.fagora.pl/jak-zmieni-się-rynek-nieruchomości.html Według Przemysława Barbricha, dyrektora w Związku Banków Polskich: „Ustawa chroniąca nabywców mieszkań powstała, ponieważ wiele razy zdarzyło się, że marzenia o własnym mieszkaniu, łącznie z oszczędnościami życia, były grzebane na skutek nieodpowiedzialności firm działających na rynku nieruchomości, nie tylko deweloperów. Thu, 20 Oct 2011 09:14:00 UT http://www.fagora.pl/będzie-łatwiej-ustalić-majątek-dłużników.html Poszukiwanie majątku nierzetelnych dłużników po­winno się stać bardziej skuteczne. Wyrok Naczelnego Są­du Administracyjnego może usunąć bariery. Sąd administracyjny rozszerzył dostęp do gminnych ewidencji gruntów. Thu, 20 Oct 2011 09:14:00 UT http://www.fagora.pl/najem-okazjonalny,-gazeta-współczesna.html Jen typ umów jest przewidziany dla osób fizycz­nych, które nie prowadza działalności gospodarczej co do wynajmu mieszkań. Właściciel może wynaj­mować swój lokal mieszkalny bez obaw, że w przyszłości będą problemy z pozbyciem się np. zalegającego z czynszem lub zakłócającego porzą­dek lokatora Thu, 20 Oct 2011 09:14:00 UT http://www.fagora.pl/bez-dopłaty-ceny-zbyt-wysokie.html Tysiące Polaków w ostatniej chwili sięgało po kredyt mieszkaniowy, w którego spłacie pomaga państwo w ramach programu "Rodzina na swoim". Od września znalezienie mieszkania spełniającego jego warunki stało się dużo trudniejsze, a w niektórych miastach wręcz graniczy z cudem Thu, 06 Oct 2011 10:27:59 UT http://www.fagora.pl/na-rynku-czas-wyczekiwania.html Ostatnie doświadczenia kredytobiorców zadłużonych we frankach wyraźnie zniechęcają do ponoszenia ryzyka walutowego. Nie chodzi o rosnące raty, ale o zablokowanie możliwości sprzedaży mieszkania zadłużonego kredytem walutowym. Thu, 06 Oct 2011 10:27:59 UT http://www.fagora.pl/ustawa-deweloperska-dobra,-ale-nie-dla-małych.html Nowa ustawa nakłada na dewelopera m.in. obowiązek deponowania pieniędzy otrzymanych od klientów na rachunku powierniczym. Zmienione przepisy pozwalają deweloperom na zastosowanie jednego z czterech środków zabezpieczenia. Thu, 06 Oct 2011 10:27:59 UT http://www.fagora.pl/rośnie-liczba-ofert-na-wyłączność-.html Liczba ofert nieruchomości zgłaszanych pośrednikom w obrocie nieruchomościami na wyłączność systematycznie rośnie - szczególnie w miastach o bardzo wysokim poziomie cen jak np. w stolicy czy w Trójmieście. Thu, 06 Oct 2011 10:27:59 UT http://www.fagora.pl/przymknięta-furtka-dla-kredytu,.html Kolejna grupa gorzej zarabiających Polaków straci szanse na kredyt hipoteczny albo będzie musiała się zdecydować na tańsze mieszkania. Wchodzące do końca 2011 r. w życie zmiany tzw. rekomendacji „S” odmienią sposób liczenia zdolności kredytowej. Thu, 22 Sep 2011 13:29:35 UT http://www.fagora.pl/klienci-przejmą-majątek-dewelopera,-który-zbankrutował,.html Utarte w ostatnich dwóch dekadach stwierdzenie – deweloper upadł, mieszkanie stracone – odchodzi do lamusa. Nabywcy mieszkań będą niedługo ponosić ograniczone ryzyko inwestycyjne, a w razie ogłoszenia bankructwa przedsiębiorcy budowlanego przejmą jego majątek. Już wiosną przyszłego roku zacznie obowiązywać przyjęta w piątek przez Sejm ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Thu, 22 Sep 2011 13:29:35 UT http://www.fagora.pl/hamowanie-w-mieszkaniach,-parkiet,-.html W ciągu ośmiu miesięcy 2011 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 49,9 tys. mieszkań. To o 20 proc. więcej, niż wydano w tym okresie roku 2010. Jak poinformował Główny Urząd Statystyczny, w sierpniu wzrost liczby wydanych pozwoleń w porównaniu z minionym rokiem wyniósł 27,4 proc. Thu, 22 Sep 2011 13:29:35 UT http://www.fagora.pl/„rodzina-”-sprzyja-konkubentom.html „Rodzina na swoim" nawet po zmianach nie jest programem, który pomaga biedniejszym Polakom w kupnie mieszkania. Ma wiele luk, dofinansowuje spryciarzy, pozwala na obejścia ustawowych zasad i wyciąganie pieniędzy z budżetu państwa przez osoby, które wsparcia w nabywaniu pierwszego M wcale nie potrzebują Thu, 22 Sep 2011 13:29:35 UT http://www.fagora.pl/prawa-nabywcy-będą-większe-.html Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperska, została przyjęta przez Sejm 30 sierpnia br., obecnie czeka na poprawki Senatu. Nowe prawo ochroni osoby kupujące dom lub mieszkanie, które jeszcze nie zostały wybudowane. Thu, 15 Sep 2011 13:49:40 UT http://www.fagora.pl/podział-spadku-nie-wyznacza-chwili-nabycia-działki.html Otrzymanie w drodze spadku obejmuje także uzyskanie prawa własności nieruchomości w drodze działu spadku. Tę korzystną dla podatników zasadę potwierdził wczoraj Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie dotyczącej interpretacji (sygnatura akt II FSK 500/10). Thu, 15 Sep 2011 13:49:40 UT http://www.fagora.pl/zabezpiecz-swoje-interesy,-wynajmując-mieszkanie.html Pamiętajmy, aby unikać firm, które pobierają od nas z góry opłatę za usługę znalezienia pokoju lub mieszkania. Nie jest to uczciwa praktyka. Prowizja od znalezienia lokum powinna być pobrana dopiero w momencie podpisania umowy o wynajem z właścicielem. Thu, 15 Sep 2011 13:49:39 UT http://www.fagora.pl/luksus-w-polskim-wydaniu.html Kryzys niezbyt zaszkodził polskiemu rynkowi apartamentów. Choć do komfortu na przykład nowojorskich apartamentów nam daleko, to i tak za metr kwadratowy luksusowego mieszkania płacimy średnio 27 tysięcy złotych - czytamy w gazecie "Puls Biznesu". Thu, 15 Sep 2011 13:49:39 UT http://www.fagora.pl/nieskuteczne-uniki-dłużnika-w-sprawie-gruntu-.html Ani ustanowienie hipoteki przymusowej, ani przekształcenie prawa do gruntu z użytkowania wieczystego we własność nie wyklucza stosowania do nieruchomości skargi Paulińskiej. Uniemożliwia to natomiast posiadanie zwykłej hipoteki. To sedno czwartkowego wyroku Sądu Najwyższego. Mon, 29 Aug 2011 14:31:14 UT http://www.fagora.pl/czas-na-nowe-ustawy-dotyczące-podatków.html Ustawy regulujące podatki dochodowe - ustawa o PIT oraz ustawa o CIT - były nowelizowane ponad sto razy. Taki stan prawny bardzo mocno komplikuje życie podatnikom np.: zgodnie z przepisami ustawy o PIT, jeżeli w danej sytuacji przepis szczególny nie przewiduje wyłączenia z opodatkowania albo zwolnienia dochód ze sprzedaży mieszkania podlega opodatkowaniu według stawki 19-proc. Mon, 29 Aug 2011 14:31:14 UT http://www.fagora.pl/duże-i-drogie-nieruchomości-wypaczają-średnie-ceny.html Do serwisu Fagora.pl trafiają tylko oferty na wyłączność. Oznacza to, że właściciel każdej z prezentowanych nieruchomości podpisał umowę pośrednictwa tylko z jednym biurem nieruchomości. W ten sposób PFRN chce promować zawieranie tego typu umów. W wielu regionach jest coraz więcej biur nieruchomości, które przyjmują tylko oferty na wyłączność. Mon, 29 Aug 2011 14:31:14 UT http://www.fagora.pl/zbywca-zachowuje-legitymację-bierną-.html Zdarza się, że właściciel nieruchomości pomimo zawarcia umowy przedwstępnej z określoną osobą sprzedaje nieruchomość komu innemu i to nawet w trakcie trwania postępowania sądowego, w którym uprawniony z umowy przedwstępnej dochodzi już od właściciela nieruchomości zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Mon, 29 Aug 2011 14:31:14 UT http://www.fagora.pl/po-ochronie-nabywców-mieszkań--.html Sejm może nie zdążyć z uchwaleniem ustawy mającej chronić klientów firm deweloperskich, bo marszałek wstrzymał głosowanie nad projektem. Został jeszcze tylko jeden termin. W obronie projektu autorstwa Platformy Obywatelskiej zamierza wystąpić... opozycja. Mon, 29 Aug 2011 14:31:14 UT http://www.fagora.pl/rodzina-na-swoim---wersja-ostateczna.html Wbrew propozycjom rządu dopłatami do oprocentowania objęte pozostaną nieruchomości z rynku wtórnego. Jednak maksymalna cena metra kwadratowego nabywanego mieszkania lub domu została obniżona o ponad 42 proc. w stosunku do aktualnych poziomów. Również dla nowych nieruchomości z rynku pierwotnego limit cenowy został obniżony o 28 proc. Wed, 17 Aug 2011 08:59:16 UT http://www.fagora.pl/wraca-eksmisja-na-bruk,-bo-brakuje-przepisów.html Osobom z zaległościami w czynszu grozi wyrzucanie na ulicę. Gminy nie będą musiały przyznawać lokali tymczasowych. To efekt wejścia w życie wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Wed, 17 Aug 2011 08:53:54 UT http://www.fagora.pl/podnosimy-standardy-obsługi-klienta.html Polska Federacja Rynku Nieruchomości stworzyła kolejne narzędzie wspomagające działalność biur nieruchomości i wychodzące naprzeciw podniesieniu jakości obsługi klienta korzystającego z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Od sierpnia rusza pilotażowy program Systemu Jakości Expert. Wed, 17 Aug 2011 08:31:36 UT http://www.fagora.pl/żeby-sprzedać-mieszkanie,-trzeba-będzie-opuścić-jego-cenę.html Jeśli przyjąć, że co czwarty kredyt hipoteczny udzielany był w ramach rządowego programu „Rodzina na swoim", a wkrótce dostęp do niego będzie radykalnie ograniczony, oczywiste wydaje się, że czeka nas spowolnienie na rynku nieruchomości, zwłaszcza na rynku wtórnym. Wed, 17 Aug 2011 08:23:53 UT http://www.fagora.pl/odpis-na-lokal-użytkowy-stanowi-koszt-uzyskania-przychodów-pisze.html Odpis na fundusz remontowy na lokal użytkowy znajdujący się w budynku mieszkalnym jest kosztem uzyskania przychodów z działalności spółdzielni. Organy podatkowe w interpretacjach podatkowych uważają, że odpisy na fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, obciążające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o których mowa w art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dokonane od lokali użytkowych, nie stanowią kosztów podatkowych. Wed, 17 Aug 2011 08:18:47 UT http://www.fagora.pl/twoje-wylicytowane-mieszkanie.html Z internetowych aukcji korzystają miliony Polaków. W podobny sposób można kupować również mieszkania. Przekonali się o tym już mieszkańcy krajów zachodnich, próby licytacji organizowali w naszym kraju niektórzy deweloperzy. Thu, 11 Aug 2011 14:08:06 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-bez-czynszu--są-takie!.html Mieszkania bezczynszowe mają wiele zalet. Deweloperzy wprowadzają je więc coraz częściej do swoich ofert Jednak przed podpisaniem umowy kupna, warto bliżej przyjrzeć się koncepcji mieszkań bezczynszowych. Musimy pamiętać, że nabywcy takiego lokalu muszą składać się na części wspólne budynku. Thu, 11 Aug 2011 14:08:06 UT http://www.fagora.pl/nowe-zasady-dotyczące-udzielania-kredytów.html Prezydent Bronisław Komorowski podpisał nowelizację ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Zgodnie z nowelą zostanie zmieniony sposób wyliczania maksymalnej ceny jednego metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można dostać kredyt preferencyjny. Thu, 11 Aug 2011 14:08:06 UT http://www.fagora.pl/od-czynszu-od-studenta-najlepszy-będzie-ryczałt-zaleca.html W jakiej wysokości zapłacimy podatek od wynajętych mieszkań, domów czy pokoi, zależy od wybranej formy opodatkowania. Możliwości są dwie: albo zapłata podatku na tzw. zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej ze stawkami 18 i 32 proc., albo ryczałt, który płaci się według stawki 8,5-proc. Wed, 10 Aug 2011 12:45:43 UT http://www.fagora.pl/we-wspólnocie-płaci-się-zaliczkę.html Właściciel mieszkania ma prawo zakwestionować wysokość kosztów ponoszonych na utrzymanie budynku. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej obciążają właścicieli lokali. Thu, 04 Aug 2011 07:57:16 UT http://www.fagora.pl/niektóre-wydatki-zmniejszają-daninę.html Sprzedając nieruchomość, można odliczyć koszty jej nabycia, m.in. wkład wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeśli członek spółdzielni wystąpi z wnioskiem o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa we własność, spółdzielnia ma obowiązek przeniesienia na niego własności. Thu, 04 Aug 2011 07:57:16 UT http://www.fagora.pl/brak-umowy-pozbawi-ulgi.html Podatnik, który sprawował przez ponad dwa lata opiekę nad spadkodawcą, ale nie zawarł umowy o opiekę, nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków. Thu, 04 Aug 2011 07:57:16 UT http://www.fagora.pl/rząd-chce-zablokować-eksmisje-na-bruk-.html Przez ponad rok rząd i parlamentarzyści nie przygotowali przepisów, które zabraniałyby wyrzucania na ulicę osób, którym sąd nie przyznał w wyroku eksmisyjnym prawa do lokalu socjalnego. Nadzwyczajna sejmowa podkomisja będzie obradowała nad projektem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Thu, 04 Aug 2011 07:57:16 UT http://www.fagora.pl/ostrożnie-z-deweloperem.html Nawet najbardziej doświadczona firma nie da 100-proc. gwarancji, że inwestycja dobiegnie szczęśliwie końca. Ryzykowne są zwłaszcza te inwestycje, które są finansowane wyłącznie przez deweloperów i ich klientów. Bo jeśli sprzedaż mieszkań stanie, a firma nie ma pieniędzy na ich dokończenie, to grozi jej plajta. Thu, 04 Aug 2011 07:57:16 UT http://www.fagora.pl/wraca-eksmisja-na-bruk.html Już 17 listopada wchodzi w życie wyrok Trybunału Konstytucyjnego, który uchyla przepis, praktycznie zakazujący wyrzucania na ulicę osób bez przyznanego prawa do lokalu socjalnego. Wed, 27 Jul 2011 09:08:02 UT http://www.fagora.pl/akt-notarialny-silniej-wiąże-.html Zmiana umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego wymaga udziału notariusza. Pisemne oświadczenie wystarczy, aby od niej odstąpić. Notarialna umowa przed-wstępna jest korzystna dla kupującego. Wed, 27 Jul 2011 09:08:02 UT http://www.fagora.pl/czasu-na-zgłaszanie-wad-nie-można-skracać.html Kto kupił mieszkanie, ma prawo zgłaszać zauważone usterki w ciągu trzech lat od dnia odbioru lokalu, a nie od dnia zakończenia budowy budynku UOKiK zakwestionował m.in. klauzulę, zgodnie z którą deweloper zastrzegał sobie możliwość zmiany (bez ważnej przyczyny) rodzaju materiałów budowlanych. Wed, 27 Jul 2011 09:08:02 UT http://www.fagora.pl/piwnica-jest-opodatkowana-.html Przeznaczenie pomieszczenia piwnicznego położonego w tym samym budynku co lokal mieszkamy należący do strony należy ocenić jako mieszkalne, zatem niezależnie od prawnego wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i lokali piwnicznych jako odrębnych przedmiotów własności istnieją podstawy do opodatkowania według stawki jak dla lokali mieszkalnych. Wed, 27 Jul 2011 09:08:02 UT http://www.fagora.pl/rodzina-nie-na-swoim-.html Sejm przyjął senackie poprawki do nowelizacji ustawy o „Rodzinie na swoim". Ceny nieruchomości kwalifikujących się do dopłat w ramach programu „Rodzina na swoim" spadną o 28,6 proc. na rynku pierwotnym i o 42,9 proc. dla transakcji na rynku wtórnym. Tue, 19 Jul 2011 10:34:41 UT http://www.fagora.pl/wynajem-zamiast-rodziny-na-swoim-.html Do uzgodnień społecznych trafiły dwa rządowe projekty ustaw, które mają zastąpić dotychczasowe programy wspierające rozwój budownictwa mieszkaniowego. Pierwszy to ustawa o społecznych grupach mieszkaniowych, a druga o okazjonalnym najmie. Tue, 19 Jul 2011 10:34:41 UT http://www.fagora.pl/droga-konieczna-i-spadek.html Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarskich, można żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia potrzebnej służebności drogowej (tzw. drogi koniecznej). Tue, 19 Jul 2011 10:34:41 UT http://www.fagora.pl/ceny-mieszkań-w-dół.html W czerwcu ceny, po których oferowano mieszkania do sprzedaży w jedenastu analizowanych miastach byty niższe niż w maju. Największe obniżki nastąpiły w Opolu - o 2,2 proc. oraz Wrocławiu o 1,4 proc. Tue, 19 Jul 2011 10:34:41 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-będą-tanieć-.html Zbieg wielu czynników wpłynie negatywnie na rynek mieszkaniowy. Wzrost stóp procentowych i nowe regulacje zmuszające banki do bardziej rygorystycznej oceny zdolności kredytowej klientów znacząco ograniczą dostęp do kredytów hipotecznych Tue, 21 Jun 2011 09:25:55 UT http://www.fagora.pl/potarguj-sie-z-komornikiem-.html Mieszkanie o powierzchni 64 mkw. z rynku wtórnego w centrum miasta za 217 500 zł? Aukcje komornicze budzą spore zainteresowanie wśród wrocławian. Tue, 21 Jun 2011 09:25:56 UT http://www.fagora.pl/konsument-może-zerwać.html Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ostrzega przed niedozwolonymi postanowieniami w umowach deweloperskich. Według UOKiK deweloperzy bardzo często zastrzegają, że cena mieszkania może wzrosnąć w przypadku zmiany stawki VAT. Tue, 21 Jun 2011 09:25:56 UT http://www.fagora.pl/rodzina-i-singiel-na-swoim-.html Uchwalona przez Sejm w ubiegłym tygodniu ustawa modyfikująca ten program radykalnie obniży pułap cen, którego nie wolno przekroczyć, jeśli się chce dostać rządowe dofinansowanie. Dopuszczalna cena metra kwadratowego nowych mieszkań i domów nie będzie mogła przekroczyć średnich kosztów budowy dla danego województwa lub miasta wojewódzkiego. Tue, 21 Jun 2011 09:25:56 UT http://www.fagora.pl/jak-wycenić-mieszkanie-wykorzystywane-przez-firmę-.html Prowadzenie działalności we własnym mieszkaniu wiąże się nie tylko z ponoszeniem bieżących wydatków, ale też ze stopniowym zużyciem lokalu. Zatem lokal mieszkalny może zostać zaliczony do środków trwałych firmy, a w konsekwencji amortyzowany. Tue, 21 Jun 2011 09:25:56 UT http://www.fagora.pl/z-decyzją-do-sądu-wieczystego.html Wielu użytkowników wieczystych chętnie wykupiłoby grunt na własność, by uniknąć w przyszłości niespodzianki w postaci rekordowych podwyżek opłat Stawki podatku od nieruchomości, który płacą właściciele (użytkownicy tak samo), nie rosną tak skokowo. Fri, 10 Jun 2011 08:54:56 UT http://www.fagora.pl/wpłaty-na-nowe-mieszkanie-mają-być-chronione.html Niewykluczone, że w najbliższych dniach posłowie Platformy Obywatelskiej skierują do Sejmu projekt ustawy mającej chronić klientów firm deweloperskich i spółdzielni - dowiedziała się "Gazeta". Fri, 10 Jun 2011 08:54:57 UT http://www.fagora.pl/ograniczanie-dopłat-do-wydatków-na-lokal-.html Właściciele oraz posiadacze własnościowych praw nie będą dostawali dodatku mieszkaniowego. Taką zmianą zajmie się wkrótce rząd. Chcemy zmienić zasady udzielania pomocy przez samorządy i państwo. Fri, 10 Jun 2011 08:54:57 UT http://www.fagora.pl/w-jakiej-odległości-od-granic-działki-postawić-budynek-.html Warunki posadowienia budynków określa par. 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Fri, 10 Jun 2011 08:54:57 UT http://www.fagora.pl/przerwany-trend-spadkowy-.html W I kwartale krajowe banki udzieliły 57,6 tys. kredytów mieszkaniowych o wartości 12,3 mld zł - wynika z danych Związku Banków Polskich. W poprzednich trzech miesiącach zawarto umowy na takie kredyty o wartości 12,2 mld zł. Mon, 06 Jun 2011 10:38:08 UT http://www.fagora.pl/rodzina-na-swoim-także-dla-singli-.html Sejmowa komisja infrastruktury skierowała w środę do drugiego czytania projekt ustawy zakładający modyfikację programu "Rodzina na swoim". Mon, 06 Jun 2011 10:38:08 UT http://www.fagora.pl/charakter-gruntu-decyduje-o-opodatkowaniu-.html Zwolnione z podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Mon, 06 Jun 2011 10:38:08 UT http://www.fagora.pl/nie-uciekniemy-przed-katastrem.html W Polsce ciągle mamy socjalistyczny model podatków zasilających gminy. Nadal funkcjonują takie podatki, jak funkcjonowały za komuny i przysługiwały radom narodowym. Mon, 06 Jun 2011 10:38:08 UT http://www.fagora.pl/bezpieczniej,-ale-drożej-.html Pośrednicy w obrocie nieruchomościami chcą rachunku powierniczego Gdyby o rachunku powierniczym zaczęli dziś głośniej mówić deweloperzy, a zwłaszcza ich klienci, to - mając w pamięci głośne ostatnio upadłości - byłoby to całkowicie zrozumiałe. Tue, 17 May 2011 11:00:50 UT http://www.fagora.pl/nowe-zasady-wykupu-lokali-.html Projekt przewiduje, że kto zechce wykupić lokatorskie mieszkanie w spółdzielni lub przekształcić własnościowe prawo w odrębną własność, będzie składał wniosek do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego, a ten dokona stosownych zmian - albo założy księgę, albo wpisze nowego właściciela Tue, 17 May 2011 11:00:50 UT http://www.fagora.pl/na-rynku-domów-obniżki.html Zamiast płacić blisko milion złotych za dom kupiony od dewelopera wiele osób woli budować samodzielnie - uważa Paweł Sztejter, partner firmy Reas. Od miesięcy wiele gotowych domów nie może znaleźć nabywców. Tue, 17 May 2011 11:00:50 UT http://www.fagora.pl/odszkodowanie-za-zerwaną-umowę-stanowi-koszt-uzyskania-przychodu.html Odszkodowanie za zerwaną umowę stanowi koszt uzyskania przychodu. Wypłacone przez najemcę odszkodowanie za odstąpienie od umowy najmu, które było gospodarczo uzasadnione, może stanowić koszt podatkowy. Tue, 17 May 2011 11:00:50 UT http://www.fagora.pl/zmiany-w-rodzinie-na-swoim-.html PO chce, by osoby samotne i pozostające w związkach partnerskich mogły korzystać z programu "Rodzina na swoim". Takie propozycje przedstawili wczoraj jej członkowie zasiadający w sejmowej podkomisji przygotowującej zmiany w projekcie. Thu, 05 May 2011 10:46:01 UT http://www.fagora.pl/mieszkania-sprzedają-się-najszybciej-.html Długość procesu sprzedaży traktujemy jako jeden z mierników nastrojów rynkowych. W uproszczeniu można przyjąć, że na rynku wzrostowym transakcje zawierane są szybciej, ze względu na presję ze strony kupujących, a na spadkowym - wolniej. Thu, 05 May 2011 10:46:02 UT http://www.fagora.pl/kupujący-mieszkanie-muszą-uważać-na-pułapki-.html Deweloperzy ciągle stosują niedozwolone klauzule, a ich rejestr stale pęcznieje. Tylko w tym roku trafiło do niego sześć nowych Thu, 05 May 2011 10:46:02 UT http://www.fagora.pl/odwrócona-hipoteka.html W wyniku przeprowadzonych analiz krajów, w których oferowana jest odwrócona hipoteka, raport Polskiej Izby Ubezpieczeń stwierdza, że tego typu produkt nie ma i prawdopodobnie nie będzie miał (także w Polsce) charakteru powszechnego. Thu, 05 May 2011 10:46:02 UT http://www.fagora.pl/pośrednik-pomoże-.html Coraz częściej do biur nieruchomości odzywają się klienci, którzy chcą kupić mieszkanie, ale np. dużo pracują lub przebywają za granicą i zwyczajnie nie mają czasu na oglądanie mieszkań. Wed, 20 Apr 2011 10:43:30 UT http://www.fagora.pl/kurczą-się-portfele,-a-z-nimi-mieszkania.html Kredytobiorcy wciąż mają pod górkę, ale banki i deweloperzy starają się ułatwić im drogę do dofinansowania. Problemy na rynku kredytów hipotecznych sprawiły, że deweloperzy dostosowują swoje oferty do malejącej zdolności kredytowej nabywców mieszkań. Wed, 20 Apr 2011 10:43:30 UT http://www.fagora.pl/podatnicy-mogą-odejmować-odsetki-aż-do-2027-r.html Prawo do kontynuowania ulgi odsetkowej nabyły osoby którym w latach 2002 - 2006 banki czy SKOK udzieliły kredytów lub pożyczek mieszkaniowych. Wed, 20 Apr 2011 10:43:30 UT http://www.fagora.pl/na-spadek-trzeba-czasem-długo-poczekać.html Brak wezwania do udziału w sprawie o zasiedzenie osoby zainteresowanej nie powoduje nieważności postępowania stwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 marca 2011 r Wed, 20 Apr 2011 10:43:30 UT http://www.fagora.pl/niekorzystna-opinia-do-sprzedaży-gruntu-.html Wczoraj rzecznik generalny przedstawił Trybunałowi Sprawiedliwości UE swoje stanowisko w zakresie VAT od sprzedaży działek rolnych. Złe wiadomości dla osób, które czekają na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie opodatkowania VAT sprzedaży działek rolnych Wed, 20 Apr 2011 10:43:29 UT http://www.fagora.pl/murowane-kłopoty.html W większości krajów Unii Europejskiej prawo chroni klientów firm deweloperskich. U nas też obowiązuje prawo, ale... silniejszego. W przypadku bankructwa dewelopera poszkodowanymi są więc głównie jego klienci. Najgłośniejsza była upadłość firmy Leopard z Krakowa, której pieniądze powierzyło blisko 200 klientów. Thu, 07 Apr 2011 14:25:26 UT http://www.fagora.pl/bezumowne-korzystanie-z-nieruchomości-.html W związku z wprowadzeniem instytucji służebności przesyłu coraz częściej właściciele nieruchomości dochodzą względem przedsiębiorstw energetycznych wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nich. Thu, 07 Apr 2011 14:25:26 UT http://www.fagora.pl/wycinka-bez-zgody--.html Użytkownik wieczysty może wystąpić o zgodę na usunięcie drzew lub krzewów z nieruchomości bez zgody właściciela Rozwiązanie takie wprowadziła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody, która weszła w życie 3 marca. Thu, 07 Apr 2011 14:25:26 UT http://www.fagora.pl/dobry-pośrednik-jest-przewodnikiem.html Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami po raz pierwszy uregulowano ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Określono wówczas prawa i obowiązki osób wykonujących ten zawód oraz kryteria odpowiedzialności zawodowej Thu, 07 Apr 2011 14:25:26 UT http://www.fagora.pl/droga-na-gruncie-gminy-nie-będzie-opodatkowana--.html Przekazanie infrastruktury zbudowanej na cudzej działce to usługa. Doradcy podatkowi uspokajają: uchwalona przez Sejm nowelizacja ustawy o VAT nie powinna spowodować zwiększenia kosztów inwestycji budowlanych. Mon, 21 Mar 2011 10:47:38 UT http://www.fagora.pl/ulga-dotyczy-lokalu-i-gruntu-.html Nie można lokalu mieszkalnego oddzielić od gruntu, z którym budynek, gdzie znajduje się mieszkanie, jest trwale związany Ulga dotyczy lokalu i gruntu podatnicy, którzy sprzedają mieszkania nabyte do końca 2008 mogą korzystać z ulgi meldunkowej. Mon, 21 Mar 2011 10:47:38 UT http://www.fagora.pl/mieszkaniowy-dylemat-z-pośrednikiem-czy-bez-.html Na forach internetowych coraz częściej pojawiają się tego typu opinie: "Trzeba być chyba ułomnym umysłowo, żeby przy takiej podaży mieszkań korzystać jeszcze z pośredników". Mon, 21 Mar 2011 10:47:38 UT http://www.fagora.pl/bez-dopłat-do-odsetek.html Wygaszenie dopłat do odsetek w ramach programu "Rodzina na swoim", likwidacja zwrotu podatku VAT na zakupione materiały budowlane, zwiększenie dotacji budżetowych na lokale socjalne i wsparcie finansowe dla społecznych grup mieszkaniowych. Mon, 21 Mar 2011 10:47:38 UT http://www.fagora.pl/służebność-przejazdu.html Służebność gruntowa to obciążenie nieruchomości prawem, które przysługuje właścicielowi innej nieruchomości. Nieruchomość, na której ustanowiono służebność to nieruchomość obciążona a nieruchomość, na rzecz której ustanowiono to prawo - nieruchomością władnąca. Thu, 03 Mar 2011 11:51:22 UT http://www.fagora.pl/nowe-chipoteki-powodują-chaos-w-podatkach.html Nie wiadomo, jak należy rozliczyć nowe transakcje związane z ustanawianiem hipoteki. Wszystko przez brak odpowiednich zmian w przepisach. Nie wiadomo jednak, jakie będą konsekwencje podatkowe nowych rozwiązań, gdyż ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych w ogóle się do tych kwestii nie odnosi - mówi Tadeusz Białek Thu, 03 Mar 2011 11:51:22 UT http://www.fagora.pl/kupiłem-mieszkanie-jak-kotwa-w-worku.html Kolejny lokator kamienicy przy ulicy Koszalińskiej domaga się od dewelopera zwrotu pieniędzy za mieszkanie i nakładów na jego urządzenie. Akt notarialny spisano 10 stycznia, a Marek Ponichtera zlecił wyposażenie mieszkania - ułożenie płytek, malowanie, prace wykończeniowe, meble pod zabudowę czy wykończenie kuchni. Thu, 03 Mar 2011 11:51:22 UT http://www.fagora.pl/coraz-większy-dystans.html W Warszawie za najdroższy 2 - pokojowy apartament można kupić 15 najtańszych 2-pokojowych mieszkań, w Gdańsku o 5 mniej, w Szczecinie już tylko cztery. Thu, 03 Mar 2011 11:51:22 UT http://www.fagora.pl/warto-się-teraz-pospieszyć.html Użytkownicy wieczyści gminnych i państwowych gruntów mogli je przejmować na własność, korzystając z wysokiej bonifikaty. To właśnie zniżki miały skutkować lawiną przekształceń. W gminach stosunek do narzuconego przez państwo obowiązkowego i taniego uwłaszczenia był różny Thu, 03 Mar 2011 11:51:22 UT http://www.fagora.pl/prawo-lokatorskie-może-być-podatkową-pułapką.html Kto przekształcił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w odrębną własność, powinien poczekać pięć lat ze sprzedażą, bo zapłaci podatek Wed, 16 Feb 2011 12:46:13 UT http://www.fagora.pl/za-brak-lokalu-na-eksmisję.html Lokatora nie wolno usunąć z dotychczasowego mieszkania ,jeżeli nie ma go gdzie przekwaterować. Pomieszczenie tymczasowe musi zapewnić samorząd. Wed, 16 Feb 2011 12:46:13 UT http://www.fagora.pl/umowy-firm-deweloperskich.html W ciągu minionego roku prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał aż 44 decyzje dotyczące spółek deweloperskich, nakładając 23 kary, których łączna wysokość przekroczyła 2,4 min zł. Wed, 16 Feb 2011 12:46:14 UT http://www.fagora.pl/zapis-windykacyjny.html Dziś nie ma możliwości przekazania spadkobiercom konkretnych przedmiotów: samochodu, działki czy mieszkania. Można ich tylko zobowiązać do wydania rzeczy określonej osobie. Wed, 16 Feb 2011 12:46:14 UT http://www.fagora.pl/wspólne-mieszkanie.html Sąd może przy rozwodzie (separacji) doprowadzić do rozwiązania sprawy mieszkania przez jego podział albo przez przyznanie go tylko jednemu z rozwodzących się - jeśli rozwiązanie takie jest możliwe (art. 58 § 2 k. r. o.). Wed, 16 Feb 2011 12:46:14 UT http://www.fagora.pl/podatnicy-mogą-mieć-kłopoty.html Pomimo odpowiednich regulacji w zakresie reprywatyzacji byli właściciele nieruchomości lub ich następcy prawni podejmują kroki prawne mające na celu odzyskanie własności nieruchomości utraconej w latach poprzedniego ustroju. Thu, 03 Feb 2011 10:51:28 UT http://www.fagora.pl/ulga-dla-dwojga.html Zwolnienie od podatku na zasadzie ulgi meldunkowej ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków. Thu, 03 Feb 2011 10:51:29 UT http://www.fagora.pl/zapisy-w-umowie.html Ile trwa okres rękojmi za wady budynków? Uprawnienia z tego tytułu za wady fizyczne budynków wygasają po upływie trzech lat, natomiast dla pozostałych obiektów termin ten wynosi zaledwie rok Thu, 03 Feb 2011 10:51:29 UT http://www.fagora.pl/śpiesz-się-po-kredyt.html Większy wybór nieruchomości oraz rosnąca konkurencja między deweloperami to dobre wiadomości dla tych, którzy w tym roku planują kupić dom lub mieszkanie Thu, 03 Feb 2011 10:51:30 UT http://www.fagora.pl/kto-odwróci-hipotekę.html Po miesiącach zapowiedzi, wciąż nie ma oczekiwanej przez wiele starszych osób ustawy o tzw. odwróconej hipotece. Thu, 03 Feb 2011 10:51:30 UT http://www.fagora.pl/developerzy-boją-się.html Ministerstwo Infrastruktury zaproponowało obniżenie współczynnika, który pozwala na dofinansowywanie z budżetowych pieniędzy mieszkań w określonej cenie. Mon, 24 Jan 2011 14:47:12 UT http://www.fagora.pl/droższe-domy.html Średnio w największych polskich miastach ceny domów do 200 mkw. wzrosły o 5,7 proc., podczas gdy mieszkań w tym samym czasie o 3,7 proc. - wynika z raportu Expandera. Mon, 24 Jan 2011 14:47:12 UT http://www.fagora.pl/mieszkanie-bez-problemów.html Pierwszym krokiem do zakupu mieszkania jest podpisanie umowy przedwstępnej. Najczęściej jest to zwykła pisemna umowa cywilnoprawna. Warto jednak, z kilku powodów, zawrzeć ją w formie aktu notarialnego. Mon, 24 Jan 2011 14:47:12 UT http://www.fagora.pl/można-odwołać-darowiznę.html Darowiznę może odwołać darczyńca lub jego spadkobiercy w piśmie skierowanym do obdarowanego. Pismo to musi do niego dotrzeć. Mon, 24 Jan 2011 14:47:11 UT http://www.fagora.pl/jak-przeprowadzić-remont.html Prawo spółdzielcze nie zajmuje się remontami. Każda spółdzielnia sama ustala zasady, według których przeprowadzane są remonty w j ej zasobach mieszkaniowych. Mon, 24 Jan 2011 14:47:11 UT http://www.fagora.pl/wynajęliśmy-mieszkanie.html Pani Katarzynie i jej bratu z Łodzi grozi komornicza licytacja mieszkania - tylko dlatego, że wynajęli je małżeństwu, które nie płaciło czynszu za lokal. Mon, 10 Jan 2011 14:30:44 UT http://www.fagora.pl/gdy-niestać-cię-na-czynsz.html Najwięcej zadłużonych lokatorów żyje w naszym regionie w Katowicach, Gliwicach, Bytomiu, Zabrzu, Siemianowicach Śląskich, Sosnowcu. Mon, 10 Jan 2011 14:30:44 UT http://www.fagora.pl/za-sprzedany-grunt.html W PIT moment nabycia nieruchomości może zależeć od je) udziału w całości masy spadkowej Takie wnioski płyną z orzeczenia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku (WSA). Mon, 10 Jan 2011 14:30:44 UT http://www.fagora.pl/umowa-w-formie-aktu-notarialnego.html Każdy, kto nabył mieszkanie od dewelopera, zaciągając wieloletni kredyt, aby wreszcie wprowadzić się do własnego „m", niejednokrotnie drży na myśl, że jego deweloper mógłby stać się niewypłacalny i ogłosić upadłość. Mon, 10 Jan 2011 14:30:45 UT http://www.fagora.pl/ceny-mieszkań-na-podkarpaciu.html Większy popyt wpływa na ceny i w efekcie większego zainteresowania ceny mieszkań pod koniec roku wzrosły Mon, 10 Jan 2011 14:30:45 UT http://www.fagora.pl/mniej-chętnych-na-mieszkania.html NBP przewiduje niższy popyt na lokale w przyszłym roku i spadek cen. Ograniczenia w dostępie do wysokich kredytów i racjonalizacja programu „Rodzina na swoim" - to główne czynniki, które zdaniem ekspertów NBP wpłyną na spadek popytu na mieszkania w 2011 roku. Tue, 04 Jan 2011 10:04:20 UT http://www.fagora.pl/pożycz-u-dewelopera.html Zaciągnięcie kredytu w biurze sprzedaży dewelopera powinno być łatwiejsze, choć niekoniecznie jest optymalnym rozwiązaniem. Tue, 04 Jan 2011 10:27:26 UT http://www.fagora.pl/deweloperzy-złapali-oddech-zauważa.html Najgorszy okres w branży mamy za sobą - zapewnia Jarosław Szanajca, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), zrzeszającego ponad sto firm. Tue, 04 Jan 2011 10:27:26 UT http://www.fagora.pl/jak-podarować-mieszkanie.html Jeśli ktoś chce zapisać bliskim mieszkanie, powinien najpierw sprawdzić, jaki ono ma status. Jeżeli mieszkający w nim posiadają jedynie umowę najmu albo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, to nie będą mogli takiego mieszkania darować. Tue, 04 Jan 2011 10:27:26 UT http://www.fagora.pl/zbycie-domu-trzeba-wykazać-w-zeznaniu-.html Podatnik, który w 2010 roku osiągnął przychód ze zbycia mieszkania lub domu, musi ten fakt wykazać w zeznaniu PIT. Przychody uzyskane ze zbycia tych nieruchomości rozlicza się na formularzu PIT-23. Tue, 04 Jan 2011 10:27:26 UT http://www.fagora.pl/prawo-pierwokupu.html Sprzedający nie powinien stracić na wykorzystanym prawie pierwokupu. Prawo pierwokupu działa tylko przy sprzedaży Tue, 28 Dec 2010 14:22:28 UT http://www.fagora.pl/nadzór-prognozuje-ceny.html Ceny mieszkań w 2011 roku będą stabilne... Tue, 28 Dec 2010 14:25:54 UT http://www.fagora.pl/zanim-kupisz-działkę.html Każdy, kto kupuje działkę leśną z myślą o budowie, powinien się dwa razy zastanowić. Grunt leśny może być przeznaczony pod zabudowę tylko na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Tue, 28 Dec 2010 14:38:32 UT http://www.fagora.pl/zadatek.html Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może zabezpieczać spłatę długu nie tylko jej właściciela. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 14 stycznia 2010 r. Tue, 28 Dec 2010 14:38:32 UT http://www.fagora.pl/zwrot-bonifikaty.html Spadkobierca nie musi oddawać bonifikaty jaką uzyskał od gminy przy wykupie lokalu spadkodawca. Tue, 28 Dec 2010 14:38:32 UT http://www.fagora.pl/pod-dyktando-kupujących.html Klienci szukają mieszkań o oryginalnej architekturze, dlatego w swoich inwestycjach deweloperzy coraz częściej stawiają na nietypową formę ... Thu, 02 Dec 2010 16:26:01 UT http://www.fagora.pl/długi-dla-administracji.html W razie zbiegu egzekucji sądowej i administracyjnej do tej samej nieruchomości, rzeczy albo prawa majątkowego lub niemajątkowego sprawę przestaje prowadzić organ egzekucji administracyjnej i przekazuje ją sądowi ... Thu, 02 Dec 2010 16:34:33 UT http://www.fagora.pl/umowa-z-agentem.html Umowa może zostać zawarta na czas oznaczony albo nieoznaczony. Zawarta na czas nieoznaczony automatycznie kończy się w momencie dostarczenia przez pośrednika mieszkania, które zakupił klient ... Thu, 02 Dec 2010 15:49:46 UT http://www.fagora.pl/ceny-najmu-spadają.html Najwyższe koszty wynajmu mieszkania ponoszą studiujący w Warszawie i Wrocławiu. Drogo jest również w Gdańsku i Krakowie, a najmniej zapłacą wynajmujący w Bydgoszczy ... Thu, 02 Dec 2010 16:03:55 UT http://www.fagora.pl/przekształcenia-wieczyste.html Uprawnienia do nieodpłatnego przekształcenia użytkowania wieczystego we własność nie przechodzą na osobę, która kupiła nieruchomość ... Thu, 02 Dec 2010 16:09:24 UT http://www.fagora.pl/najem-okazjonalny.html Od 1 stycznia 2010 r. właściciele, którzy zdecydują się na wynajęcie swojego mieszkania na podstawie nowej formy umowy o najem okazjonalny, zapłacą od tego 8,5-procentowy podatek. Fri, 29 Jan 2010 13:58:54 UT http://www.fagora.pl/rynek-mieszkań.html Rośnie sprzedaż mieszkań i liczba nowych lokali. Stabilizują się ceny. Firma Reas podsumowała rok 2009 na rynku mieszkaniowym w Polsce i przedstawiła prognozy na 2010 r . Fri, 29 Jan 2010 14:06:47 UT http://www.fagora.pl/sprzedaż-lokalu.html Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość jest niekiedy ważna, nawet gdy nie określono w niej udziału w gruncie z nim związanego. Mon, 14 Sep 2009 11:45:27 UT http://www.fagora.pl/gwarancje-zapłaty.html Przepisy o gwarancjach zapłaty za roboty budowlane są martwe. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego, który uchylił część przepisów ustawy o gwarancjach zapłaty nie został wykonany przez dwa lata. Mon, 14 Sep 2009 12:04:25 UT http://www.fagora.pl/wynajem.html Nawet 1400 zł trzeba zapłacić za wynajęcie kawalerki w stolicy. We wrześniu i październiku gdy mieszkań szukają studenci, ceny wzrastają co najmniej o 15 proc. Mon, 14 Sep 2009 11:58:50 UT http://www.fagora.pl/brak-umowy.html Podatek od nieruchomości zapłaci też osoba, która bez formalnej umowy korzysta z lokalu użytkowego należącego do gminy lub Skarbu Państwa. Tue, 28 Dec 2010 14:38:32 UT http://www.fagora.pl/jak-zapewnić-bezpieczeństwo-transakcji--.html Co pewien czas w mediach pojawiają się informacje o różnego rodzaju oszustwach na rynku nieruchomości, bądź nie tyle oszustwach co zgodnych z prawem stratach – przede wszystkim nabywców mieszkań. Mon, 21 Mar 2011 11:41:52 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Mon, 27 Dec 2010 16:39:33 UT http://www.fagora.pl/dobre-biuro-posrednictwa.html Płacę więc wymagam, czyli czego można żądać ……. od Pośrednika i Agenta Wed, 29 Dec 2010 13:47:06 UT http://www.fagora.pl/pośrednicy-o-wyborach-klientów.html Czego szukają nabywcy mieszkań na rynku wtórnym w biurach nieruchomości? Niewielkich i tanich lokali. Pokoje mogą być małe, ale musi ich być co najmniej dwa. W większości Polaków nie stać na mieszkania większe niż 50 mkw. i droższe niż 350-400 tys. zł. Polska Federacja Rynku Nieruchomości zapytała pośredników w obrocie nieruchomościami jakich wyborów mieszkaniowych dokonują ich klienci. Fri, 02 Mar 2012 15:29:59 UT http://www.fagora.pl/dobre-znaki-na-nowy-rok-w-usa.html Nadchodzi zmiana. Ostatnio złe prognozy ekonomiczne docierają głównie z Europy: obawy o przyszłość strefy euro, rozważania, czy Unia Europejska przetrwa w obecnym kształcie czy nie, przepowiednie o upadku wspólnej europejskiej waluty. Niektórzy amerykańscy analitycy uważają, że europejskie kłopoty mogą przenieść się na USA i doprowadzić jego gospodarkę do kolejnej recesji. Jednak pomimo kłopotów ekonomicznych na starym kontynencie prawdopodobieństwo wystąpienia w najbliższych latach recesji w Stanach wydaje się coraz mniej prawdopodobne Tue, 10 Jan 2012 11:10:14 UT http://www.fagora.pl/w-koszalinie-sprzedają-się-najmniejsze-mieszkania.html W Koszalinie w każdym segmencie rynku podaż znacznie przewyższa popyt. Daje się zauważyć, że w przypadku sprzedaży mieszkań, sprzedają się głównie te najmniejsze a kupowane są przez rodziny na dorobku, celem zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych.   Tue, 13 Dec 2011 13:44:54 UT http://www.fagora.pl/w-poznaniu-spadek-popytu-i-wzrost-podaży-.html W Poznaniu obserwujemy spadek popytu i wzrost podaży we wszystkich sektorach rynku. Zarówno domy, działki jak i mieszkania mają spadkową tendencję cen. Średnio można oszacować, że ceny od stycznia 2011 roku do końca listopada obniżyły się o ok. 5 - 7%. Najmniejszy spadek nastąpił w zakresie cen działek, największy w zakresie nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów. Tue, 13 Dec 2011 08:38:10 UT http://www.fagora.pl/nad-morzem-coraz-więcej-apartamentów.html Analiza podstawowych danych liczbowych dotyczących wielkich aglomeracji miejskich nad Bałtykiem pokazuje przede wszystkim charakterystyczne cechy tych miast. Szczecin wyraźnie odstaje cenowo od Trójmiasta. Ceny w Szczecinie są zbliżone raczej do dużych miast przemysłowych w Polsce. Natomiast ceny w Trójmieście pokazują, że poszczególne miejscowości – a nawet ich dzielnice – wyróżniają się zupełnie odrębnymi cechami. Fri, 25 Nov 2011 15:00:01 UT http://www.fagora.pl/w-olsztynie-nadal-korekty.html W Olsztynie również w roku 2011 mamy nadal tendencję korekty cen nieruchomości we wszystkich segmentach. Nawet wyjątkowe nieruchomości (np. działki z liniami brzegowymi nad żeglownymi jeziorami) uważane są za przeszacowane. Nadal najlepszą inwestycją na rynku olsztyńskim jest zakup dwupokojowego mieszkania, w nowej technologii i w dobrej lokalizacji.   Tue, 13 Dec 2011 08:46:55 UT http://www.fagora.pl/w-rzeszowie-najbardziej-atrakcyjne-nieruchomości-znajdują-nabywców.html W Rzeszowie spadły ceny nieruchomości ale w szczególności tych, których cechy są oceniane w średnim przedziale atrakcyjności. Najbardziej atrakcyjne nieruchomości znajdują nabywców po niewiele obniżonych cenach, natomiast na nieruchomości mało interesujące popyt bardzo zmalał. Tue, 13 Dec 2011 08:55:43 UT http://www.fagora.pl/najtaniej-wcale-nie-oznacza-najlepiej-i-najbezpieczniej.html W obecnej sytuacji rynkowej, gdy występuje ogromna podaż lokali i to na rynku pierwotnym jak i wtórnym - kupowanie mieszkania wcale nie jest łatwiejsze niż gdy mieszkań bywało znacznie mniej. Nadpodaż lokali jest dość względna. Zdaniem wielu specjalistów rynku nieruchomości obecna nadpodaż wynika z nadmiernie wysokich cen nieadekwatnych do zdolności nabywczej i kredytowej potencjalnych nabywców. Mon, 07 Nov 2011 11:34:46 UT http://www.fagora.pl/jak-ożywić-rynek-mieszkaniowy-.html Co najmniej połowa pytanych twierdzi, że ożywić rynek mogłoby dostarczanie mieszkań mniejszych, do 50 mkw., ale też o lepszych niż budowane rozkładach. Akceptacje rynku zyskują mieszkania o rozkładach i metrażach podobnych do tych budowanych w latach 70. i 80. Wed, 26 Oct 2011 12:11:30 UT http://www.fagora.pl/warszawaska-oferta-mieszkaniowa.html Portal Fagora.pl prezentuje tylko oferty na wyłączność. Oznacza to, że nieruchomość jest zgłoszona wyłącznie do jednego biura i odpowiada za jej sprzedaż tylko jeden pośrednik w obrocie nieruchomościami, który jest wskazany w umowie pośrednictwa. Wed, 05 Oct 2011 14:58:59 UT http://www.fagora.pl/praca-i-mieszkanie.html Czytając doniesienia gospodarcze o sytuacji Polski można odnieść wrażenie, że wszystko jest w porządku a problemy dotyczą innych krajów. Posługiwanie się sloganem „mamy dobre wyniki ogólne i dobrze plasujemy się w rankingach” jest bardzo mylące. Fri, 30 Sep 2011 07:56:56 UT http://www.fagora.pl/fagorapl-na-międzynarodowych-rynkach-.html PFRN nie chce ograniczać się z promocją ofert nieruchomości tylko do terytorium Polski. Naszym głównym celem jest jak największe rozszerzenie rynku i tym samym zwiększenie liczby potencjalnych kupujących a przede wszystkim zainteresować inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomości w Polsce i taką możliwość daje nam właśnie eksport ofert na międzynarodowy portal. Tue, 21 Jun 2011 08:11:49 UT http://www.fagora.pl/co-dalej-z-rodziną-.html Program RnS umrze śmiercią naturalną ze względu na limity cenowe. Nie sądzę, aby ta zmiana wymusiła obniżkę cen. Bardziej prawdopodobne będzie na rynku pierwotnym ustalenie ceny zgodnej z limitem, a następnie zawarcie umowy na wykonanie prac budowlanych, aby wyjść na swoje. Fri, 26 Aug 2011 13:58:34 UT http://www.fagora.pl/wynajmuj-z-głową.html Zbliżający się sierpień i wrzesień to gorący okres transakcji najmu lokali. Pracę podejmują absolwenci szkół średnich, policealnych i wyższych. Wielu z nich szuka mieszkania. Do ośrodków akademickich zjeżdżają też studenci. Wed, 27 Jul 2011 07:56:43 UT http://www.fagora.pl/rachunek-powierniczy-dla-bezpieczeństwa-klienta-.html O rachunku powierniczym mówi się przede wszystkim w kontekście umów z deweloperami na budowę i sprzedaż mieszkania. Takie rachunki przy zakupie nowych lokali są w wielu krajach o rozwiniętych rynkach nieruchomości obowiązkowe i maja gwarantować przede wszystkim bezpieczeństwo finansowe nabywcom nieruchomości. Thu, 07 Apr 2011 14:13:05 UT http://www.fagora.pl/ceny-mocno-zawyżone-.html Ostatnio PFRN przeprowadziła ankietę wśród swoich członków – pośredników w obrocie nieruchomościami w sprawie oceny poziomu cen w różnych grupach mieszkań. Tylko 35 proc. pytanych stwierdziło, że poziom cen mieszkań o powierzchni do 30 mkw. jest adekwatny do ich wartości rynkowej. Fri, 18 Mar 2011 14:17:53 UT http://www.fagora.pl/mały,-biały-domek-co-noc-mi-się-śni…-.html Wiosna tradycyjnie sprzyja marzeniom o własnym domu. Żeby je zrealizować należy zacząć od wyboru działki budowlanej co nie jest wcale łatwe i można napotkać na wiele pułapek. Thu, 17 Feb 2011 12:29:21 UT http://www.fagora.pl/co-to-za-filozofia-sprzedać-mieszkanie.html W gospodarce rynkowej - najważniejsza jest umiejętność sprzedawania. Skuteczny sprzedawca – sprzeda lepiej, nie koniecznie drożej bo czasami liczy się czas Thu, 17 Feb 2011 12:24:10 UT http://www.fagora.pl/co-kupujemy-na-rynku.html Czy każdy z nas musi znać wszelkie prawa towarzyszące nieruchomościom w transakcjach? Ogólne pojecie warto o tym mieć – ale do przeprowadzenia transakcji lepiej po prostu zatrudnić fachowca ... Thu, 02 Dec 2010 13:13:17 UT http://www.fagora.pl/niektóre-aspekty-rynku-najmu.html Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła sondę w środowisku pośredników pracujących na rynku większych, średnich i mniejszych miast w Polsce Thu, 02 Dec 2010 15:29:44 UT http://www.fagora.pl/jak-przygotować-.html Przede wszystkim trzeba pamiętać o sytuacji na rynku nieruchomości. Dziś rządzą na nim klienci i trzeba się przyzwyczaić, że jest to sytuacja normalna ... Mon, 29 Nov 2010 15:47:11 UT http://www.fagora.pl/zanim-kupisz.html Zakup mieszkania to poważna decyzja, która dotyczy każdego z nas. Wiąże się z formalnościami, którym nie każdy potrafi stawić czoła. Wed, 09 Sep 2009 08:21:34 UT http://www.fagora.pl/bezposrednio_czy_z_posrednikiem.html W prasie ukazuje się teraz mnóstwo poradników o tym, jak kupić, jak sprzedać mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Chętnie w tych tekstach odsłaniają kulisy swojego zawodu pośrednicy... Wed, 02 Sep 2009 11:55:58 UT http://www.fagora.pl/kupić-wynająć-nieruchomość.html Często spotykam się z pytaniem: co się bardziej teraz opłaca - kupić mieszkanie czy zostać najemcą? Sat, 27 Jun 2009 11:17:44 UT http://www.fagora.pl/orzeczenia---styczeń-2012.html Orzeczenia dotyczą: Zwrot bonifikaty za mieszkanieZwrot lasu a dekret z 1944 r. o nacjonalizacji lasówNie jest tak, że kto chce buduje gdzie chce i jak chcePosiadanie nieruchomości nie oznacza zajęcia jej na działalnośćPodatek od spadku i darowizn   Mon, 06 Feb 2012 14:51:21 UT http://www.fagora.pl/księga-wieczysta-i-akt-własności-może-nie-wystarczyć.html Kupując działkę rolną a wiele z nich nie ma jeszcze ksiąg wieczystych i wtedy możemy się spotkać z aktem własności ziemi, które były wydawane do początku lat 80-tych przed zakupem, dobrze jest dokładnie sprawdzić, kto jest rzeczywistym właścicielem. Fri, 13 Jan 2012 23:51:16 UT http://www.fagora.pl/orzeczenia-grudzień-2011.html Orzeczenia dotyczą:   Osoba mająca prawo do lokalu jest stroną w postępowaniach administracyjnych dotyczących wymeldowania i zameldowania w nim innej osoby.  Gmina wypłaci odszkodowanie właścicielowi lokalu, za niezapewnienie eksmitowanemu pomieszczenia tymczasowego  Odmowa pozytywnego rozpoznania wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowo-warsztatowym prawidłowo złożonego do końca grudnia 2002r. jest niezgodna z konstytucją.  Nieważna jest umowa darowizny nieruchomości ukryta pod pozorną umową sprzedaży tej nieruchomości Thu, 29 Dec 2011 10:17:52 UT http://www.fagora.pl/orzeczenia-listopad-2011.html Orzeczenia dotyczą:   Podatku VAT od sprzedaży działek budowlanych Zwrotu bonifikaty przez spadkobiercę Tue, 06 Dec 2011 13:18:44 UT http://www.fagora.pl/orzeczenie-–-wrzesień-2011-.html Orzeczenie dotyczy podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2011-09-13, II FSK 500/10 Fri, 28 Oct 2011 11:26:34 UT http://www.fagora.pl/o-czym-informuje-księga-wieczysta-.html W Polsce ustrój ksiąg wieczystych reguluje ustawa o księgach wieczystych i hipotece, zaś kwestie szczegółowe – rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. Postępowanie w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych regulują art. 626[1]-626[13] KPC. Od 1991 księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych właściwych według miejsca położenia nieruchomości. Tue, 23 Aug 2011 09:26:40 UT http://www.fagora.pl/orzeczenia-sierpień-2011.html Orzeczenia dotyczą:   ulgi meldunkowej,  służebności gruntowej drogi dojazdowej Mon, 07 Nov 2011 11:40:30 UT http://www.fagora.pl/zbycie-nieruchomości-przed-upływem-5-lat-…-problemy-z-interpretacją-obowiązujących-przepisów….html Do końca 2011 roku osoby fizyczne sprzedające nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia będą "żyły w świecie" trzech różnych podatków, które mogą ich obowiązywać. Informacja ta wydaje się być niewiarygodna. Jednak tak jest naprawdę! Zbywający nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia zobowiązani są zapłacić podatek. Jakiej wysokości i z jakiej ulgi będą mogli skorzystać to wszystko zależy od daty nabycia nieruchomości... Thu, 12 May 2011 11:48:49 UT http://www.fagora.pl/co-kupujemy-na-rynku-nieruchomości-.html Prawo własności umożliwia najszersze prawa wobec rzeczy w tym: posiadanie, rozporządzanie i korzystanie z rzeczy z wyłączeniem innych osób. Właściciel może rzecz sprzedać, darować, wynająć, wydzierżawić, zrzec się lub zniszczyć Tue, 10 May 2011 09:27:30 UT http://www.fagora.pl/podatki-i-nieruchomość.html W Polsce jak w innych krajach za pomocą podatków kształtowany jest budżet ogólny państwa. Głównym jej elementem jest polityka podatkowa będąca źródłem przychodów. Tue, 10 May 2011 09:15:23 UT http://www.fagora.pl/świadectwo-charakterystyki-energetycznej.html Kupując lodówkę czy pralkę sprawdzamy, jaka jest jej klasa energetyczna - krótko mówiąc czy koszt użytkowania będzie wysoki a związane z tym rachunki za prąd większe. Taka sama sytuacja jest ze zużyciem energii w domach - im starsze urządzenia i instalacje (np. grzewcze) oraz technologia jego budowy (np. czy jest ocieplony) czy nie powodują większych nakładów energii, aby ogrzać dom. Mon, 21 Mar 2011 16:01:50 UT http://www.fagora.pl/rozliczenia-przychodów.html Jednym ze sposobów zabezpieczenia wynajmującego będzie wskazanie właściwego sposoby rozliczania przychodu z najmu. Tylko przy dużych nakładach remontowych będzie opłacało się rozliczenie dochodu na zasadach ogólnych. Mon, 14 Sep 2009 13:21:38 UT http://www.fagora.pl/orzeczenie-–-styczeń-2011-.html Orzeczenie dotyczy opodatkowania VAT sprzedaży działki nie objętej planem zagospodarowania przestrzennego. I FPS 8/10 - Wyrok NSA – 17 stycznia 2011 roku Fri, 28 Oct 2011 11:26:34 UT http://www.fagora.pl/czynności-prawne.html W doktrynie polskiej i obcej nie wypracowano przyjętej powszechnie definicji prawnej czynności prawnej. Na ogół przyjmuje się, że zasadniczą treścią czynności prawnej jest oświadczenie woli jako kwalifikacja określonego zachowania się Wed, 09 Sep 2009 10:26:49 UT http://www.fagora.pl/umowy-.html Do umów mających istotne znaczenie dla obrotu gospodarczego należy zaliczyć przede wszystkim umowy odpłatne, w tym sprzedaż, najem, dzierżawa zamiana. Umowy zaliczane do ograniczonych praw rzeczowych, użytkowanie, służebność, zastaw, hipoteka oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Wed, 09 Sep 2009 11:30:28 UT http://www.fagora.pl/ulga-związana-ze-zryczałtowanym-podatkiem-dochodowym.html Osoby, które nabyły nieruchomość do dnia 31 grudnia 2006 roku i zbywają je przed upływem pięciu lata obowiązuje podatek dochodowy. Według przepisów osoby takie, które będą chciałby skorzystać z ulgi będą musiały wydatkować pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na inne cele mieszkaniowe, w ciągu dwóch lat na terenie Polski. Fri, 30 Sep 2011 08:58:40 UT http://www.fagora.pl/ulgi-podatkowe.html Nie należy zapominać o dość skomplikowanym rozliczeniu przychodów  ze sprzedaży nieruchomości nabytej odpłatnie, jak również zbycia nieruchomości nabytej w sposób darmowy Sposób opodatkowania zbywanej nieruchomości, nabytej odpłatnie czy nieodpłatnie zależy od momentu tj. w jakim okresie nastąpiło jej nabycie. Wed, 09 Sep 2009 12:36:22 UT http://www.fagora.pl/remont-mieszkania.html Zwiększa się liczba klientów poszukujących lokali gotowych do zamieszkania. Jeszcze kilka lat temu klienci chętniej kupowali mieszkania do remontu. Dziś jest coraz trudniej o fachowców a ich żądania płacowe stale rosną. Tue, 08 Sep 2009 10:37:29 UT http://www.fagora.pl/niekonstytucyjne-prawo-odkupu-nieruchomości-rolnych-przez-agencję-nieruchomości-rolnych-.html Trybunał Konstytucyjny uznał prawo odkupu, (wykupu) nieruchomości rolnych przez Agencję Nieruchomości Rolnych za niezgodne z Konstytucją. Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje tzw. prawo odkupu: Agencji przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z wyjątkiem nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych; prawo odkupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Thu, 22 Sep 2011 11:22:57 UT http://www.fagora.pl/opłata-planistyczna-niezgodna-z-konstytucją-.html W dniu 9 lutego 2010 roku Trybunał Konstytucyjny orzekł o niekonstytucyjności art. 37 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zakresie, w jakim wzrost wartości nieruchomości odnosi do kryterium faktycznego jej wykorzystywania w sytuacjach, gdy przeznaczenie nieruchomości zostało określone tak samo, jak w miejscowym planie uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. Thu, 22 Sep 2011 12:50:22 UT http://www.fagora.pl/najczęściej-zadawane-pytania.html Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania... Mon, 27 Dec 2010 13:59:32 UT