Akt notarialny silniej wiąże podkreśla Rzeczpospolita z 23.07.11
7/27/2011 | PFRN
Zmiana umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego wymaga udziału notariusza. Pisemne oświadczenie wystarczy, aby od niej odstąpić. Notarialna umowa przed-wstępna jest korzystna dla kupującego. Jeśli w tym akcie sprzedający poddał się egzekucji na podstawie art. 777 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego, to kupujący nie musi już uzyskiwać sądowego nakazu zapłaty, aby iść do komornika, tylko może od razu wystąpić o klauzulę wykonalności. Takiej możliwości nie daje zawarcie umowy w zwykłej formie pisemnej, bo wtedy trzeba uzyskać najpierw sądowy nakaz zapłaty. Inna korzyść z aktu notarialnego (czyli formy wymaganej do przeniesienia własności nieruchomości) polega na tym, że gdy sprzedający uchyli się od zawarcia umowy przyrzeczonej, to kupujący może go do niej przymusić na drodze sądowej (art. 390 § 2 kodeksu cywilnego). Tak korzystnej sytuacji nie ma strona umowy przedwstępnej zawartej w zwykłej formie pisemnej - może tylko dochodzić odszkodowania, jeśli poniosła szkodę, licząc na zawarcie umowy (trzeba ją wykazać przed sądem).