Coraz trudniej o zysk z wynajmu mieszkań
12/20/2011 | PFRN
Średni nominalny zwrot z inwestycji w przypadku osób, które pod koniec ubiegłego roku zdecydowały się na zakup mieszkania na wynajem, wyniósł -1,4 proc. (na podstawie danych dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Poznania, Łodzi, Warszawy i Wrocławia). Dochody z najmu nie zdołały pokryć strat z tytułu malejącej wartości samych mieszkań. Jeśli do tego dojdzie jeszcze wpływ inflacji, która wg ostatnich danych Głównego Urzędu Statystycznego wyniosła 4,8 proc., to średnia strata przekroczyła 5,9 proc. W najlepszej sytuacji są inwestorzy z Krakowa, którym prawie udało się wyjść na zero (minus 0,4 proc.). W najgorszej sytuacji są zaś właściciele mieszkań na wynajem w Łodzi, gdzie w ciągu roku spadek wartości nieruchomości był największy i przekroczył 10,6 proc. Perspektywy co do kształtowania się cen mieszkań w przyszłym roku nie są najlepsze. Gasnący popyt i rosnąca podaż nowych lokali ze strony firm deweloperskich wpływają i będą nadal wpływać przez co najmniej kilka pierwszych miesięcy przyszłego roku na postępujący spadek cen mieszkań. Z kolei wg projekcji NBP roczny wskaźnik inflacji za rok ma wynieść ok. 3,2 proc., nadal więc wzrost będzie utrzymywał się na względnie wysokim poziomie. Z dużą dozą prawdopodobieństwa można zatem zakładać, że za rok rzeczywiste stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w większości będą przedstawiały się podobnie jak to jest obecnie, czyli na minusie.
Gazetadom.pl, 14.12.2011