Jak korygujemy VAT od nakładów na wynajmowaną nieruchomość
10/25/2011 | PFRN
Przez piąć czy dziesięć lat powinno być weryfikowane odliczenie VAT od wydatków na ulepszenie cudzego lokalu? Fiskus wydaje odmienne interpretacje, w zależności od tego, czy jest to korzystne dla budżetu, czy dla przedsiębiorcy. Zdaniem Agnieszki Poręby, doradcy podatkowego w Taxplansp.zo.o. zadaniem ustawodawcy powinno być tworzenie jasnych przepisów uniemożliwiających organom podatkowym interpretowanie ich w zależności od korzyści dla budżetu. Niestety, polskie ustawodawstwo podatkowe jest nadal odległe od bycia precyzyjnym. Warto podkreślić, że jedną z fundamentalnych zasad interpretowania przepisów podatkowych jest zakaz stosowania wykładni rozszerzającej. Art. 91 ust. 2 ustawy o VAT wyraźnie wskazuje, że dziesięcioletni okres korekty stosuje się w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów. Nie ulega wątpliwości, że inwestycja w obcym środku trwałym jest środkiem trwałym odmiennego rodzaju niż nieruchomość bądź użytkowanie wieczyste. Skoro zatem ta kategoria nie została wskazana w przepisie wprost, klasyfikowanie inwestycji w obcym środku trwałym jako nieruchomości wydaje się niedopuszczalną wykładnią rozszerzającą. Trudno także zgodzić sie. z argumentacją, że inwestycja w obcym środku trwałym staje się jego częścią składową. W takim wypadku nie byłoby bowiem potrzeby traktowania jej jako odrębnego środka trwałego. Co więcej, wiele umów najmu zawiera klauzulą nakazującą przywrócenie nieruchomości do stanu pierwotnego po zakończeniu najmu. W praktyce zatem stosowanie tego argumentu przez organy podatkowe jest raczej niezbyt trafne. Faktem jest natomiast, że sformułowanie spornego przepisu czyni jednoznaczną wykładnię praktycznie niemożliwą. Polskim podatnikom pozostaje zatem poczekać na poprawienie jego brzmienia bądź występować o wydanie indywidualnej interpretacji. Rzeczpospolita, 20.10.2011