Nad morzem coraz więcej apartamentów
11/25/2011 | PFRN
Nad morzem coraz więcej apartamentów
Analiza podstawowych danych liczbowych dotyczących wielkich aglomeracji miejskich nad Bałtykiem pokazuje przede wszystkim charakterystyczne cechy tych miast. Szczecin wyraźnie odstaje cenowo od Trójmiasta. Ceny w Szczecinie są zbliżone raczej do dużych miast przemysłowych w Polsce. Natomiast ceny w Trójmieście pokazują, że poszczególne miejscowości – a nawet ich dzielnice – wyróżniają się zupełnie odrębnymi cechami.
Sopot to kurort od początku ubiegłego wieku, miasto o zabytkowej zabudowie – ale i mocno doinwestowane w ostatnich latach. Przybyło tam bowiem sporo nowoczesnych i luksusowych hoteli. Najdroższa oferta pochodzi jednak nie z Sopotu lecz z Gdyni, a konkretniej – z jej ekskluzywnej i pensjonatowej dzielnicy Orłowo, gdzie powstały bardzo eleganckie apartamentowce. Orłowo – dzielnica granicząca z Sopotem jest obecnie najdroższą dzielnicą Gdyni, natomiast Gdynia – miastem, którego rynek nieruchomości budzi coraz większe zainteresowanie. Atutem Gdyni jest dobre zagospodarowanie przestrzenne, ciekawe położenie na nadmorskich wzgórzach, dużo zieleni i przestrzeni. Ceny w cichym Orłowie w wielu przypadkach przebijają ceny w Sopocie, ale ceny ofertowe zaniża ciągle spora oferta z osiedli z popularnymi mieszkaniami. Niemniej Gdynia wydaje się w Trójmieście dziś bardzo atrakcyjnym miejscem do inwestowania. W Gdyni średnie ceny ofertowe utrzymują się na tym samym poziomie przez ostatnie trzy miesiące. W Sopocie tytuł najdroższego lokalu w zasadzie można by przyznać jeszcze jednej ofercie – gdzie za 92 mkw. właściciel żąda 1 850 000 zł. W Gdańsku, Sopocie, Szczecinie w ciągu ostatnich trzech miesięcy średnie oraz mediany cen nieruchomości zamieszczonych na Fagora.pl nieznacznie spadły.
Poniżej przedstawiamy średnie i mediany cen metra kwadratowego w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i Szczecinie a także udział w ofercie mieszkań popularnych do 50 mkw. i apartamentowych powyżej 100 mkw.
Aglomeracje miejskie nad Bałtykiem:
| Miasto/Dane |
Gdańsk |
Gdynia |
Sopot |
Szczecin |
Średnia cena
(mkw.) w PLN |
7 096,00 |
6 946,00 |
10387,00 |
4 968,00 |
Mediana cen
(mkw.) w PLN |
6 433,00 |
5 894,00 |
9 897,00 |
4 500,00 |
Średnia powierzchnia lokalu
w mkw. |
76,3 |
75,8 |
82,17 |
65,2 |
Udział w ofercie lokali o pow.
do 50 mkw. (w proc.) |
25% |
27% |
17% |
31,8% |
Udział w ofercie lokali o pow.
powyżej 100 mkw. (w proc.) |
27% |
19% |
30% |
13,2% |
| Najtańsza oferta |
Cena w PLN |
148 000,00 |
158 000,00 |
250 000 |
139 000 |
Powierzchnia
w mkw. |
28,6 |
27,5 |
34 |
20 |
| Najdroższa |
Cena w PLN |
2 325 799,00 |
4 100 000,00 |
1 900 000,00 |
900 000,00 |
Powierzchnia
w mkw. |
155,3 |
156 |
156 |
181,7 |
Źródło: Fagora.pl
Jerzy Oleszczuk, Prezes Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości