Przecena mieszkań 2012. Analitycy: spadek nawet o 30%
12/20/2011 | PFRN
Z najnowszego raportu PKO BP wynika, że co najmniej do połowy przyszłego roku najbardziej prawdopodobne jest "utrzymywanie niewielkiego trendu spadkowego cen", czyli spadku cen mieszkań o kilka procent, podobnie jak w 2011 roku. Analitycy PKO BP przyznają jednak, że istnieje ryzyko, że w ciągu dwóch lat ceny mogą spaść nawet o ponad 30 proc.! Prawdopodobieństwo takiego scenariusza - wskutek "nawrotu zjawisk recesyjnych w gospodarce światowej" - wynosi jednak "mniej niż 25 proc.". Oznaczałoby to kłopoty dla wielu dotychczasowych kredytobiorców. Wzrost kursu franka sprawił, że już teraz nawet 150-200 tys. z nich ma mieszkanie obciążone długiem, który przewyższa jego wartość. Ci kredytobiorcy, gdyby stracili pracę, nie mogliby się ratować, sprzedając mieszkanie - uzyskane w ten sposób pieniądze nie wystarczyłyby na spłacenie kredytu. Wpływ na ceny mieszkań będą miały również: duża nadpodaż mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym; wolno rosnące dochody Polaków, co w dłuższej perspektywie grozi spadkiem popytu na mieszkania; spadek akcji kredytowej, m.in. wskutek stosowania przez banki "bardziej konserwatywnej oceny zdolności kredytowej potencjalnych klientów"
Gazeta Wyborcza, 14.12.2011