W wyniku wymeldowania się i sprzedaży odziedziczonego mieszkania można stracić ulgę podatkową
1/19/2012 | PFRN
Osoba, która nabyła nieodpłatnie lub odziedziczyła mieszkanie od osoby, która była dalszym krewnym lub z którą nie była spokrewniona, jest zobowiązana do zapłaty podatku od wartości nieruchomości. Podatku tego można uniknąć, jeśli spełnione zostają warunki:
- powierzchnia domu lub mieszkania nie przekracza 110 mkw.,
- zamieszkiwanie w nieruchomości,
- zameldowaniem na pobyt stały przez okres 5 lat,
- przez okres 5 lat nie można sprzedać nieruchomości.
Obowiązek meldunku i zakaz zbycia obowiązuje od 2007 roku. Wcześniej warunkiem skorzystania z ulgi było wyłącznie faktyczne zamieszkiwanie przez pięć lat w takim lokalu.
W przypadku utraty prawa do ulgi w wyniku niespełnienia powyższych warunków, podatnik ma obowiązek zawiadomienia organu podatkowego o okolicznościach powodujących utratę prawa do ulgi. Ponadto notariusze mają obowiązek przekazywania egzemplarzy aktów notarialnych organom podatkowym. W przypadku sprzedaży nieruchomości są jednak dwa wyjątki od konieczności zapłaty podatku:
1.sprzedaż na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych,
2.gdy zbycie było uzasadnione koniecznością zmiany warunków lub miejsca zamieszkania. W tym przypadku środki uzyskane ze sprzedaży muszą być przeznaczone w całości na nabycie innego domu lub mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo budowę nieruchomości w okresie dwóch lat od dnia zbycia. Łączny okres zamieszkiwania w zbytym i nabytym budynku lub lokalu, potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały, musi wynosić 5 lat.
Gazeta Prawna, 17.01.2012