Tylko stosowne zapisy w umowie mogą zagwarantować odpowiednie wydłużenie okresu rękojmi pisze Dziennik Gazeta Prawna z 27.01.11
2/3/2011 | PFRN
Ile trwa okres rękojmi za wady budynków? Uprawnienia z tego tytułu za wady fizyczne budynków wygasają po upływie trzech lat, natomiast dla pozostałych obiektów termin ten wynosi zaledwie rok. Odpowiednie wydłużenie rękojmi można sobie zagwarantować tylko dzięki dobrze zawartej umowie z wykonawcą. Sformułowanie przepisu, przy uwzględnieniu definicji zawartych w prawie budowlanym, prowadzi do wniosku, że trzyletni okres rękojmi obowiązuje tylko w stosunku do budynków (obiekty, które mają dach, fundamenty i są trwale związane z gruntem oraz wydzielone z przestrzeni), ale już nie budowli (np. boisk, mostów, itp.). Tym bardziej trzyletni termin nie może być stosowany do robót budowlanych realizowanych w systemie wykonawstwa częściowego lub przez podwykonawców, których przedmiotem jest np. budowa dachu czy wykonanie instalacji. Takie rozwiązanie w sposób oczywisty kłóci się z zasadami obrotu gospodarczego, np. może prowadzić do absurdalnych sytuacji, w których okres obowiązywania rękojmi dla dużych i skomplikowanych obiektów budowlanych wynosić będzie tylko rok.